Нова система призначена для захисту споживачів від недобросовісних підрядників, а іпотека на будівництво житлових будинків буде можлива тільки за допомогою ескроу. Розглянемо, які зміни принесе новий закон для ринку приватного житлового будівництва.
З 1 березня 2025 року набирає чинності закон «Про будівництво житлових будинків за договорами будівельного підряду з використанням рахунків ескроу». Цей закон впроваджує механізм проектного фінансування, який вже діє на ринку новобудов з 2019 року, для індивідуального житлового будівництва (ІЖС). Запровадження закону дозволить залучати кошти від громадян для зведення приватних житлових будинків за договорами будівельного підряду з використанням ескроу-рахунків. Закон не забороняє будівництво без ескроу, проте отримати іпотеку на будинки, збудовані за старими схемами, не вдасться.
Разом із фахівцями розглянемо, як працюватиме нововведення та які наслідки воно матиме для ринку заміської нерухомості.
Ключові положення закону
- Кошти замовника — фізичної особи за договором будівельного підряду будуть зберігатися на рахунках ескроу до надання банку (ескроу-агенту) підтвердження про реєстрацію права власності замовника на збудований будинок.
- Підрядник зводить будинок за рахунок власних або кредитних коштів.
- Термін умовного депонування коштів на рахунку ескроу не перевищуватиме шести міся
Sourse: realty.rbc.ru
