Звернення київського мера Віталія Кличка щодо евакуації з міста через проблеми з енергопостачанням не призупинили ринок винайму житла. Вартість оренди квартир у столиці не перестає збільшуватися, особливо на об’єкти, що не залежать від енергомережі.
Керівник міста Києва, Віталій Кличко, рекомендував жителям столиці при можливості накопичити провізію та на час покинути місто через важку ситуацію в енергосистемі. За його словами, адміністрація готується до різних варіантів перебігу подій, включаючи і можливі подальші атаки на важливу інфраструктуру.
Столиця, у зв’язку з надзвичайно складною обстановкою в енергетичній сфері та усвідомлюючи, що противник, цілком імовірно, буде продовжувати атакувати важливі об’єкти інфраструктури міста та країни, готується реагувати на різноманітні сценарії розвитку
– зазначено у повідомленні міського голови.
З огляду на ці заяви виникає питання: чи вплинули поради міської влади щодо тимчасового переїзду з Києва на сектор оренди житла.
Ринок функціонує
Голова Асоціації спеціалістів з нерухомого майна України Лариса Ставинога підкреслює, що на сьогодні суттєвих змін у сфері оренди не зафіксовано, про це вона повідомила УНН.
“Не можу констатувати, що ринок завмер, що нічого не здається. Все здавалося, і продовжує здаватися”, — сказала вона.
За її твердженням, ситуація варіюється залежно від конкретного будинку.
“Ситуація вкрай неоднорідна і залежить від певного будинку. Є будівлі, де з електропостачанням та умовами проживання немає значних проблем, а є ті, де ці складнощі суттєві, і відповідно від цього залежить також ціна. Але це не стосується якоїсь окремої квартири чи окремого власника. У такій ситуації сьогодні перебуває все місто і вся країна – просто деякі змогли краще пристосуватися, а інші ні”, – зауважила голова Асоціації спеціалістів з нерухомості.
Що цікавить орендарів цієї зими
Основні потреби орендарів цієї зими пов’язані з незалежністю будинків від енергопостачання.
“Якщо це багатоповерхові будинки, то найчастіше при оренді квартири запитують, чи є енергохаби для забезпечення теплом та водою, чи працюють підйомники. В таких будинках вартість оренди не зменшується, вона утримується на тому ж рівні і навіть збільшується”, – зазначає вона.
Водночас у старому житловому фонді обстановка інша.
“Якщо це старий житловий фонд, де відсутні такі можливості, або немає ОСББ, або відсутні управляючі компанії, які ці питання можуть вирішувати самостійно, то в таких будівлях ціни не ростуть. Але попит все одно є, оскільки у кожного свої фінансові можливості”, – акцентує Лариса Ставинога.
Перспективи за енергонезалежними квартирами
За словами Лариси Ставиноги, квартири з альтернативними джерелами живлення стають все більш популярними.
Вона передбачає, що в нових житлових комплексах саме такі квартири будуть здаватися в оренду в першу чергу і за вищою ціною.
“Я вважаю, що в майбутньому, особливо в новобудовах, в першу чергу і за вищою ціною будуть здаватися квартири, які матимуть подібне обладнання”.
Які райони столиці мають найбільший попит
Найбільший інтерес, за словами експерта, спостерігається на правобережній частині столиці та в напрямках виїздів з міста.
“Найбільшим попитом користується правий берег і Житомирський та Одеський напрямки”, – інформує вона.
Лівий берег, навпаки, втрачає орендарів.
“Ті, хто мешкають на лівому – намагаються переїжджати, навіть в гірші умови перебираються на правий берег”, – підкреслює експерт.
Головною причиною голова Асоціації спеціалістів з нерухомого майна називає перебої з рухом транспорту під час повітряних тривог та енергопостачанням.
Попит на приватні будинки збільшився, ціни різко зросли
За словами Лариси Ставиноги, ще минулої зими винайм приватних будинків у Києві був проблематичним через значні витрати на опалення, проте зараз ситуація змінилася, оскільки будинки стають більш автономними.
“Минулої зими приватні будинки здавалися важко, тому що обігрів коштував досить дорого, люди не хотіли брати на себе ці витрати. Тепер ситуація змінилася: інтерес до автономних будинків зростає, а ціни значно зросли. Якщо є генератори, каміни, альтернативні засоби обігріву або сонячні панелі, то ціни ще вищі. Тому на будинки дуже зросли ціни і дуже зріс попит. Дуже швидко здаються”, – констатувала вона.
Лариса Ставинога також відзначає нову тенденцію серед орендарів.
“Люди зараз кооперуються по дві-три родини і винаймають будинок на зимовий період, щоб пережити ці складні місяці. Те, що я спостерігаю, зараз здаються будинки за 2-2,5 тисячі доларів, хоча раніше подібні будинки ми не могли здати навіть за 15 тисяч гривень”.
Такі зміни відбуваються через перебої з електроенергією та опаленням у місті, а також через прагнення орендарів мати більш незалежне житло.
Попит на житло за межами Києва
Інтерес до житла за межами Києва в області зростає, особливо серед тих, хто шукає більш незалежні варіанти для проживання в умовах складної енергетичної ситуації.
“Щодо напрямків, наразі найбільший попит спостерігається на Житомирському та Одеському виїздах. Люди шукають житло в області, де можна забезпечити стабільне тепло і електропостачання, менше залежати від міських мереж і жити більш автономно”.
В цілому вартість оренди квартири в Києві продовжує збільшуватися
За словами Лариси Ставиноги, незважаючи на складну ситуацію з електропостачанням та рекомендації до евакуації з Києва, вартість оренди квартир у столиці в цілому зростає.
“Якщо брати статистику за 2025 рік, то в середньому однокімнатні квартири за рік зросли на 6%, двокімнатні – на 4%, трикімнатні на 5%. Це показує, що потреба в житлі зберігається, навіть попри непрості умови”, – резюмувала вона.