Орендний сектор житла в Україні дуже реагує на ситуацію в державі, з періодичним “затишшям” у грудні-січні та травні-червні, які є найбільш сприятливими часами для пошуку. Однокімнатні апартаменти в нових будівлях, як і раніше, найкоштовніші, а західні області демонструють максимальні ціни через воєнні дії.
Український сектор оренди житлової площі й надалі один із найбільш чутливих до обставин в державі. Бойові дії, пересування населення та сезонні коливання визначають вартість набагато швидше за будь-які економічні передбачення. Чого чекати потенційним орендарям у майбутньому році та коли вигідніше підшукувати квартиру – про це УНН повідомила очільниця об’єднання спеціалістів з нерухомого майна України Лариса Ставинога.
Прогнозувати зміни вартості оренди на рік заздалегідь зараз досить складно, тому що сектор функціонує в умовах постійної адаптації та реагує на будь-яку зміну, що відбувається в країні, зазначає експертка. Водночас в кінці року відмічається традиційне сезонне “затишшя”.
Зараз ситуація на ринку оренди дещо припинила зростання. Для грудня та для січня це абсолютно нормальне явище, оскільки це так звані “сезонні коливання”, якщо проаналізувати його протягом декількох років, то ви побачите ці всі перерви в році, коли ринок сповільнюється, а потім він починає набирати обертів знову
– пояснює голова об’єднання спеціалістів з нерухомості України.
За її словами, на початку року активнішою стає подобова оренда житла, в той час як довгострокові угоди відкладаються.
У період грудень-січень, як правило, дуже популярна оренда на короткий термін, а довгострокова оренда – ні. Якщо ми говоримо про звичайну людину – вона хоче десь відсвяткувати Новий рік, вона не хоче в цей час жодних змін у своєму житті, таких радикальних
– підкреслює Ставинога.
Проте якщо говорити про довготривалу оренду, то найбільш запитуваним і в той же час найбільш дорогим сегментом залишаються однокімнатні квартири в нових житлових комплексах. Особливо – в закритих ЖК з власною інфраструктурою та зручним транспортним сполученням, каже Ставинога. Навіть в нинішніх обставинах ціни в даному сегменті залишаються високими.
Однокімнатна квартира в новій будівлі може коштувати 17-19 тисяч гривень, а в деяких ЖК – навіть 25-27 тисяч. Це будинки з генераторами, ліфтами, водою і власною інфраструктурою, де людина може проживати місяцями, не виходячи за межі комплексу
– зауважує експертка.
Натомість квартири в будинках, зведених до 2000-х років, залишаються більш доступними. А ціна може варіюватися залежно від місця розташування та стану житла, але в середньому нижча майже в два рази, ніж в новобудовах.
Панельні будинки або хрущовки коштують 10-13 тисяч гривень. Якщо є енергохаб, вода і тепло, може бути 14 тисяч. Маленькі готельки здаються за 8-9 тисяч, а кімнати – в середньому по 5 тисяч гривень
– говорить очільниця об’єднання спеціалістів з нерухомості України.
А ціновий максимум, за словами експерта, демонструють саме західні області України. Основною причиною такого підйому цін залишається війна і вимушене переміщення людей.
Ситуація в західних областях штучно сформована воєнним станом. Є запит – є висока ціна. Якщо люди готові платити більше, власник обирає більш вигідну пропозицію. Це основний закон ринку
– пояснює Ставинога.
Ще один фактор – зниження інтересу до верхніх поверхів через воєнні дії. Питання безпеки все частіше стає вирішальним при виборі житла, що впливає на вартість навіть в межах одного будинку.
Сьогодні квартири на високих поверхах можуть коштувати на третину дешевше, ніж на нижніх. Люди шукають можливість швидко дістатися до укриття, і власники змушені зменшувати вартість
– каже Ставинога.
Щодо найбільш вигідного часу для оренди, то найнижчі ціни традиційно припадають на зиму і кінець весни – початок літа.
Грудень-січень і травень-червень – це періоди, коли вигідніше підшукувати житло. А вже з середини липня ринок пожвавлюється і ціни знову підуть вгору
– пояснює експертка.
Окреме питання – збільшення орендної плати протягом року. Рієлтор Віктор Несін підкреслює, що найчастіше власники зобов’язуються не змінювати вартість як мінімум шість місяців, що фіксується в угоді. Подальше збільшення – предмет домовленостей між сторонами.
Це не обов’язок, а домовленість. Як правило, в угоді прописують, що протягом шести місяців вартість не піднімають. Далі – як домовляться. У цивілізованих країнах угода – це закон
– зазначає рієлтор.
А щодо змін цін на оренду житлової площі в наступному році, Віктор Несін відмітив, що не очікує значних змін ні в цінах, ні в попиті. За відсутності різких міграційних хвиль, говорить рієлтор, найімовірніше, що ринок оренди буде залишатися на нинішньому рівні, який і без того є високим для держави, що знаходиться в стані війни.
Я думаю, що і запит, і ціни будуть приблизно такими ж, як у 2025 році. Я не бачу передумов, щоб вони різко впали або ще більше виросли. Вони і так досить високі
– підсумовує Несін.