Офісний фонд Києва зростає попри війну, але суттєво менший, ніж у європейських столицях (ІНФОГРАФІКА)

Офісний фонд Києва

У 2023 році у Києві здали в експлуатацію 13 000 кв. м нових офісних площ, внаслідок чого загальний якісний фонд сягнув 2,25 млн кв. м.

З початку повномасштабного вторгнення у 2022 році в столиці було введено в експлуатацію близько 65 000 кв.м офісів, проте це все об’єкти на завершальній стадії будівництва. Хоча деякі девелопери продовжують зводити проєкти, розпочаті в 2022 році, процес усе ж значно сповільнився.

В українських ТРЦ орендні ставки впали до мінімуму (ІНФОГРАФІКА)

З огляду на кількість населення (3,6 млн) — це досить низький показник для крупної європейськох столиці. Для порівняння:

офісний фонд Варшави — 6,25 млн кв. м (населення: 1,8 млн);
офісний фонд Бухареста — 3,3 млн кв. м (населення: 2,2 млн);
офісний фонд Будапешта — 4,3 млн м2 (населення: 1,7 млн).

За два роки війни, за даними компанії UTG, у Києві відкрилось 10 бізнес-центрів:

БЦ Magnett (вул. В. Васильківська, 139, GLA приблизно 43 тис. кв. м),
БЦ Aria (бул. Міхновського, 15а, 3 тис. кв. м),
ТОЦ Hlybochytsky (вул. Глибочицька, 44, 6 тис. кв. м),
TAS Podol (вул.Оленівська, 23, 18 тис. кв. м),
БЦ на просп. Бажана, 151, 13 тис. кв. м),
ТОЦ Lake Plaza (вул. Героїв полку Азов, 12, 5 тис. кв. м),
Pixel Hub (пр. Оболонський, 1, 2,2 тис. кв. м).
БЦ Twelve (вул. Новокостянтинівська, 12, 13,3 тис. кв. м),
GRADIENT.Business Center (вул. Короленківська, 4-6, 20 тис. кв. м),
БЦ на пр. В. Лобановського, 96 (2 тис. кв. м),
добудовано БЦ «Нивки Сіті» (пр. Берестейський, 67, GLA приблизно 8,6 тис. кв. м).

Водночас значний об’єм офісів було виведено з експлуатації в 2022 через пошкодження внаслідок ракетних атак РФ: мінус 53 тис. кв. м:

БЦ 101 Tower на вул. Гетьмана Павла Скоропадського, 57,
БЦ Retroville на просп. Правди, 47

До кінця 2024 року на ринку заявлено введення в експлуатацію приблизно офісних 51 000 кв.м у межах чотирьох проєктів. Нові будівлі будуть переважно невеликими та середніми об’єктами класу «В», за винятком БЦ Heritage класу «А».

А в найближчі п’ять років, за даними, ринок офісів Києва може розширитися на третину, девелопери заявили про введення в експлуатацію близько 800 тис. кв. м у БЦ.

У списку заявлених проєктів на найближчі роки:

МФК Capital Towers (ex-ITT Plaza) вул. Короленківська, 16-20, 48,6 тис. кв. м
Бізнес-парк NUVO (вул. Жилянська, 47, 25 тис. кв. м)
БФК Metropole (вул.В. Васильківська, 91-93, 18 тис. кв. м),
БЦ Liner (вул. Новокостянтинівська, 17, 25 тис. кв. м),
МФК Intergal City (вул. Старонаводницька, 16б, 30 тис. кв. м),
МФК Arsenal Plaza (вул. Грушевського, 36-40, 30 тис. кв. м),
БЦ Grand Step (II чер., вул. Дашавська, 29,2 тис. кв. м),
БЦ Nobel (Либідська площа, 27,5 тис. кв. м)
три кампуси UNIT. City (вул.Дорогожицька, 3) — В16 площею 9,1 тис. кв. м, В17 — 12,4 тис. кв. м, В18 — 18,9 тис. кв. м,
БЦ на вул.Канальна, 33,4 тис. кв. м,
БЦ вул.Жилянська, 24 (25 тис. кв. м).

Однак можна очікувати затримок із введенням в експлуатацію, оскільки боргове фінансування залишається практично недоступним, а попит на офісні приміщення загалом залишатиметься стриманим.

Враховуючи те, що ІТ-індустрія, яка довгий час була основним рушієм попиту на офісні приміщення, переосмислює свою стратегію, оптимізуючи використання офісних площ, зростання ринку у найближчі роки призупинеться.