Ринок купівлі та оренди житла в Україні: динаміка цін на первинному і вторинному ринках нерухомості (ІНФОГРАФИКА)

Динаміка цін на ринку
нерухомості України

Станом на березень 2024 року в Україні працює 76% відділів продажу первинної нерухомості. Звіт аналітиків Dim.ria показує, що за місяць по всій Україні в експлуатацію введено сім новобудов на девʼять секцій. Протягом цього року по Україні 31 готова новобудова на 53 секції, із них по Києву — 5 будинків на 7 секцій. У Київській області 45% готових новобудов і це найбільша кількість серед усіх областей.

Первинний ринок

Станом на березень 2024 року найвища середня вартість за м2 у столиці і складає 53 737 грн (враховуючи всі типи квартир за кількістю кімнат). Якщо аналізувати вартість за м2 протягом року, то найбільше зросла ціна у Житомирській області — 32%. Також помітно зросли ціни у Івано-Франківській області — на 26% та Рівненській та Черкаській областях — на 24% та 21%.

Аналіз первинного ринку нерухомості у Києві показав, що найвища середня вартість за м2 у Печерському районі — 99 664 грн, а найнижча ціна у Дарницькому районі ціна складає 37 286 грн.

Вторинний ринок

Протягом березня 2024 року кількість пропозиції продажу вторинного житла зросла майже в усіх областях. Якщо порівнювати з березнем 2023 року, то в Івано-Франківській області пропозиція збільшилася на 65%, у Волинській та Житомирській областях — на 53-54%. Проте за місяць у Полтавській області кількість пропозиції зменшилася на 21%, а у Чернівецькій області — на 12%.

Компенсації за знищене та пошкоджене житло: який максимальний розмір фінансової допомоги у 2024 році?

За даними дослідження протягом року вартість житла на вторинному ринку зросла по всій Україні. Порівнюючи дані березня 2024 до лютого 2024 найбільше зросла середня ціна на однокімнатну квартиру у Волинській області — 19%. Проте у Дніпропетровській області ціна зменшилася на 4%. Найбільша середня вартість однокімнатної квартири складає 93 168 доларів США у Києві. У Львівській області однокімнатна квартира вартує 69 680 доларів США, а у Закарпатській області 53 401 доларів США.

Вивчення середньої ціни по районам Києва показує, що середня ціна однокімнатної квартири у Печерському районі становить 113 011 доларів США. У Шевченківському районі вартість такої квартири складає 86 862 доларів США. Найменша вартість квартири зафіксована у Деснянському районі — 47 042 доларів США.

Ринок оренди

Дослідження ілюструє, що на початку весни 2024 року кількість пропозиції оренди дещо знизилася. Таким чином в Одеській області на 53% менше оголошень до попереднього місяця. У Полтавській області пропозиція зменшилася на 77%. Втім у Дніпропетровській області на 59% стало більше оголошень.

Як працює та які виклики долає безкоштовний сервіс оцінки нерухомості

Станом на березень 2024 року ціна оренди однокімнатної квартири у столиці 17 849 грн, а в області — 9 017 грн. Вартість квартири у Києві збільшилася на 6% до лютого 2024 року. За місяць найбільше зросла середня вартість оренди у Чернігівській області — на 57%.

Найнижча вартість оренди однокімнатної квартири у столиці зафіксована у Деснянському районі — 9 223 грн. У Святошинському та Дніпровському районі ціна складає 15 330 грн і 15 191 грн відповідно. Найвища ціна орендованого житла у Печерському районі — 23 367 грн за однокімнатну квартиру.