Москвичи Андрей и Светлана Самойловы решили продать свою квартиру и купить другую, побольше. Вот только жилплощадь в собственности молодых людей не так давно, значит, надо платить налог, а это миллион с лишним рублей. Молодые люди где-то слышали, что если продать квартиру и тут же купить новую, то подоходный налог платить не надо. Правда ли это, АиФ.ru узнал у юристов.
«При решении вопросов о налогах при сделках с недвижимостью не стоит полагаться на рекомендации, гуляющие на форумах, поскольку налоговая инспекция при начислении сумм налога на доходы физических лиц (НДФЛ) руководствуется иными источниками. Это статьи 217 и 217.1. главы 23 части 2 Налогового кодекса РФ. Именно там можно прочитать, в каких случаях имущество не подлежит налогообложению и какие сроки владения недвижимостью при этом учитываются», — подсказывает руководитель практики корпоративного права, недвижимости и ценных бумаг краснодарской юридической компании Ольга Чайкина.
От уплаты налога при продаже недвижимости по закону освобождены граждане, владеющие недвижимостью пять и более лет, рассказывает независимый финансовый эксперт Андрей Мозоль. Если жилплощадь получена по наследству или в рамках ренты, либо подарена, либо приватизирована, тогда не платить налог можно уже после трех лет владения недвижимостью.
В тех случаях, когда срок владения квартирой меньше срока освобождения от налога, можно применить налоговый вычет.
«Налоговый вычет можно применить так, что налог с продажи квартиры не возникнет. При этом многие неверно полагают, что если продать квартиру за цену ниже цены покупаемой или равную, то налог платить не надо», — говорит руководитель юридической компании Андрей Лихачев.
Можно существенно снизить налог с продажи квартиры, если она продана в том же году, в котором куплено другое жилье, и применить два вида налоговых вычетов: стандартный (до 1 миллиона рублей) и максимальный налоговый вычет (до 2 миллионов рублей) с покупки второй квартиры. С оставшейся суммы нужно высчитать налог.
Если квартира приобретена в ипотеку, то можно применить еще и налоговый вычет на сумму уплаченных процентов, но не более 3 миллионов рублей.
Источник: aif.ru
