З моменту запуску ринку землі в Україні в липні 2021 року було укладено понад 330 тисяч угод купівлі-продажу землі. Загалом продано понад 636 тисяч гектарів на суму 30,4 млрд гривень. Середня ціна за один гектар зросла на 60% до 60,7 тисячі гривень за гектар станом на червень 2025 року.
Цю інформацію підтверджують дані з Opendatabot.
Які зміни відбулися на ринку землі?
Аналітики зазначають, що перші місяці після відкриття ринку були досить активними. Наприклад, у липні 2021 року було завершено понад 2 тисячі угод, а середня ціна за гектар досягла 95,7 тис. гривень. Однак з плином часу початковий ажіотаж поступово зменшувався: хоча кількість угод зростала, середня ціна знизилася до 33,7 тис. гривень до грудня 2021 року.
Після початку повномасштабної війни ринок сільськогосподарських земель практично зупинився, і в травні 2022 року було зареєстровано лише 323 угоди. Відновлення почалося влітку того ж року, проте активність залишалася низькою — досягнувши піку в не більше 4,6 тисячі угод на місяць, що втричі менше, ніж показники, що спостерігалися наприкінці 2021 року.
У 2023 році ринок почав поступово стабілізуватися. Обсяг угод зріс до 4-7 тисяч щомісяця, а середня ціна на землю зросла з 39 тис. грн/га на початку року до 42 тис. грн/га на кінець.
Починаючи з 2024 року, ринок також став доступним для компаній, що позитивно вплинуло на загальну динаміку. Проте очікуваного сплеску активності не відбулося — можливо, як зазначає Opendatabot, через обмеження для компаній з іноземною власністю. Примітно, що половина з 10 найкращих компаній у сільськогосподарському секторі згідно з індексом Opendatabot 2025 мають іноземне походження.
Незважаючи на це, з березня 2024 року кількість угод перевищувала 9 тисяч на місяць, а загальний обсяг перевищував 1 млрд гривень. Ціни у 2024 році коливалися від 43 000 до 52 000 гривень за гектар.
За результатами першого півріччя 2025 року ринок демонструє зростання. Порівняно з початковим етапом запуску ринку (липень-грудень 2021 року), кількість транзакцій зросла на 13%, а їх загальна вартість зросла майже втричі: з 2,85 млрд гривень до 8,22 млрд гривень.
Середня ціна за гектар у регіонах у 2025 році
Цінова ситуація свідчить про зростання інтересу до західних регіонів, тоді як прифронтові райони залишаються найдоступнішими для покупців. Водночас загальна тенденція до пожвавлення ринку, разом зі збільшенням як вартості, так і обсягу транзакцій, свідчить про поступове відновлення сектору.
Найдорожчі регіони:
Івано-Франківська – в середньому 126,6 тис. грн/га;
Львівська область — 118,3 тис. грн/га;
Київ — 89,4 тис. грн/га;
Тернопільська область — 86,9 тис. грн/га;
Дніпропетровська (найдорожча серед прифронтових регіонів) — 73,9 тис. грн/га.
Найдешевші регіони:
Запорізька область — 38,3 тис. грн/га;
Херсонська — 39,1 тис. грн/га;
Чернігівська область — 41,1 тис. грн/га;
Миколаївська — 41,6 тис. грн/га;
Одеська — 41,8 тис. грн/га.
Регіони з найбільшим обсягом транзакцій у 2025 році:
Полтавська область — 5,4 тис. транзакцій;
Вінницька область — 5,4 тис. транзакцій;
Київська область — 4,7 тис. транзакцій.