Спрос на новостройки Петербурга вырос на 40%, доступность квартир снизилась, 2021-й год принесет рост цен еще на 15-20%.
Спрос на новостройки в Санкт-Петербурге за 11 месяцев – с января по ноябрь – вырос на 36,96% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такой взлет покупательского интереса обусловлен появлением программы льготной ипотеки, девальвацией рубля, а также неуверенностью россиян в завтрашнем дне. Меры поддержки, которые были приняты властями в отношении первичного рынка сработали, но могу ли они привести к негативным последствиям. Об этом рассказал руководитель агентства недвижимости «Георгия Патанина» Георгий Патанин.
Георгий Патанин, руководитель агентства недвижимости «Георгия Патанина»:
– Ряд застройщиков действительно ведет себя очень странно — повышают цены до старта продаж и получения разрешения на строительство, при этом цена за квадратный метр в отношении к месту строительства уже не интересная. Такие застройщики пользуются «плюшками» от властей с лихвой, играют на доверии клиентов и, как правило, их построенные проекты сильно отличаются от обещанного. Ну и добавим к этому, что ряд компаний создает дефицит и заставляет вспомнить «очереди за колбасой». Странно, что строители забывают о том, что рынок меняется и сегодня он рынок продавца, а уже завтра рынок покупателя. Тут можно вспомнить цитату: «Когда поднимается вода, рыбы едят муравьев, когда вода уходит — муравьи едят рыб. Пусть никто не полагается на своё сегодняшнее превосходство».
В погоне за желанием продать как можно дороже свои квадратные метры, застройщики перестают конкурировать продуктом. Для ряда компаний стало важнее обеспечить дефицит на старте и продать как можно дороже, чем подумать как людям жить в их домах. Недавние старты этому пример, проект в Приморском районе, который тянет максимум на комфорт, стартует по 150 тыс. рублей за «квадрат», когда за эти же деньги можно прямо сейчас взять квартиру у м. Фрунзенская в доме выше классом, со сроком сдачи ближе и по цене 179 тыс. за кв. м.
Чтобы оценить насколько жилье стало доступным, а также прикинуть, что ждет рынок после отмены ипотеки с господдержкой, давайте посмотрим на расчеты в таблице (см. приложение).
Как видно по таблице, переплата снизилась, платеж в месяц вырос, сумма кредита выросла и итоговая сумма за квартиру также увеличилась. О какой доступности тут можно говорить, когда цифры говорят об обратном.
Площадь жилья, если говорить о недавних стартах, уменьшилась. Некоторые строители считают бизнес классом квартиры по 33 квадратных метра, только из-за расположения на Московском проспекте и продают их по 340 за квадратный метр — это же чистой воды алчность.
На счет покупки на стадии котлована, люди привыкли, что можно на старте взять квартиру дешевле и ждут стартов, а застройщики строят так свой маркетинг, чтобы на старте создать ажиотаж и продать как можно дороже и в идеале неликвид. Распространенное заблуждение, что на старте дешевле — сейчас бывает даже дороже и хуже.
2021 год будет годом покупателей, цены настолько сильно выросли, что людям проще отказаться от покупки и подождать пока появится их вариант, либо пока произойдет коррекция цен. К сожалению, цены вниз не пойдут, надо принять текущую реальность, а на это надо время, в связи с чем увеличится срок на принятие решения, застройщики будут поднимать цены в рамках инфляции + по росту рынка — это 10-15%.
Источник: rcmm.ru
