З початку 2024 року ціни на сільськогосподарську землю в Україні зросли на 10%, і в центральних регіонах досягають 3100 дол./га, тоді як у прифронтових областях ціни нижчі – 1050–1100 дол./га. Прозорість ринку залишається викликом, оскільки реальні ціни угод задекларовані лише у 19% випадків.
Про це розповіли учасники ринку землі, представники інвестиційного бізнесу та експерти Київської школи економіки в коментарі ЗМІ. З початку року середня ціна на сільськогосподарську землю зросла приблизно на 10%, і хоча подальший розвиток залежить від ситуації на фронті, ринок демонструє стабільність.
За даними комерційного директора компанії «Твоє Коло» Єгора Лісничого, попит на землю з короткостроковими договорами оренди особливо високий у центральних регіонах, таких як Вінницька і Хмельницька області, де ціни досягли 3100 доларів за гектар. Водночас у прифронтових регіонах (Сумська та Чернігівська області) земля значно дешевша – від 1050 до 1100 доларів за гектар через високу ризикованість інвестицій.
Центральні регіони країни, зокрема Вінниччина і Хмельниччина, стали привабливими для інвесторів завдяки відносно стабільній ситуації та високій родючості ґрунтів. Тут гектар землі коштує в середньому 1900-2100 доларів, і цей попит стимулює зростання цін. Натомість у Сумській і Чернігівській областях угоди відбуваються за нижчими цінами, що приваблює інвесторів, готових приймати високі ризики за перспективу майбутнього зростання вартості землі після стабілізації ситуації.
Дозвіл юридичним особам купувати землю сприяв притоку інвестицій. Поява нових покупців збільшила конкуренцію та сприяла зростанню цін на землю з короткостроковими договорами оренди, що дозволяє інвесторам оптимізувати свої вкладення. У таких регіонах, як Полтавщина, ціни на землю почали швидко зростати, як тільки ризик фронтових дій став менш значним. Наприклад, у грудні 2022 року ціни впали до 1800 доларів за гектар, а вже у грудні 2023-го зросли до 2526 доларів.
Попри зростання попиту, ринок землі в Україні залишається непрозорим, оскільки фактичні ціни угод часто відрізняються від офіційно задекларованих. Згідно з дослідженням Київської школи економіки, реальна вартість фіксується лише в 19% угод, у решті випадків інформація про реальну ціну взагалі відсутня або вона занижена до рівня нормативної грошової оцінки. Ця ситуація створює труднощі для оцінки реальної вартості землі та уповільнює її зростання, а також ускладнює оподаткування угод.
Збільшення військового збору з 1,5% до 5% підвищує витрати на угоди з купівлі-продажу землі, що може дещо охолодити інтерес до ринку. Однак інтерес інвесторів залишається, оскільки в багатьох випадках земельні ділянки здаються в оренду, що забезпечує стабільний дохід. Завдяки аукціонам «Земельного банку» ціни на оренду зростають, а інтерес аграріїв збільшує конкуренцію, що може стати стимулом для зростання цін на землю в цілому.
У найближчому майбутньому, навіть з огляду на військові ризики, зберігається прогноз поступового зростання вартості сільськогосподарських земель у стабільних регіонах. Очікується, що в центральних областях ціни можуть піднятися на 8-10% у доларах або на 15-20% у гривні. Подальше підвищення вартості оренди та ціни землі залежатиме від стабілізації ситуації, а також від попиту з боку аграрних холдингів, що створюють високу конкуренцію на ринку.
