У 2024 році продажі квартир у новобудовах впали на 15% порівняно з 2023 роком, що становить лише 17% від показників 2021 року. На Київ та його околиці припадає 34% усіх продажів квартир, а на Львів та область – 22%. Незважаючи на те, що попит знизився, ціни на житло залишилися стабільними через зростання вартості будівництва.
Про це в заяві для преси повідомила директор з розвитку нерухомості Олена Унанян. 2024 рік виявився одним із найбільш хаотичних періодів на первинному ринку нерухомості України. Спостерігається помітне падіння активності, що відбивається як на рівні попиту, так і на кількості проданих квартир у новобудовах.
Суттєвий спад купівельної активності влітку 2024 року мав значний вплив на загальні результати ринку. Загалом продажі квартир у новобудовах впали на 15% порівняно з попереднім роком і склали лише 17% від показників 2021 року. Це підтверджується результатами синдикованого опитування розробників.
Олена Унанян підкреслила, що 2024 рік був одним із найскладніших для первинного ринку, продажі залишаються низькими навіть у Львові, місті, яке через військові обставини зазвичай відчуває високий попит на житло. Попит на квартири в новобудовах у 2024 році змінив географічний розподіл продажів. Відповідно до:
у 2023 році на Київ та його околиці припадало 24% продажів, а на Львів та область – 23%;
у 2024 році частка Києва та прилеглих територій зросла в 1,4 раза, досягнувши 34%;
Разом на Київ, його передмістя, Львів і область припадає 56% усіх продажів житла в країні.
При цьому частка продажів у правобережних областях знизилася з 45% до 39%, а в лівобережних – з 8% до 5%. Наразі в Україні на продаж виставлено 1523 житлових комплекси, що на 14% менше, ніж у 2021 році. Найбільша концентрація новобудов у Києві, Львові, Одесі, Івано-Франківську та Хмельницькому.
Незважаючи на падіння попиту, ціни на квартири в новобудовах не знижуються. Як зазначила Олена Унанян, зростання витрат на будівництво призвело до того, що вартість житла або залишається стабільною, або поступово зростає.
За даними Держстату, у 2024 році було введено в експлуатацію близько 10 млн квадратних метрів житла, що майже відповідає показникам довоєнного 2021 року. Цей обсяг на 33% перевищує показник 2023 року, на 38% більше показника 2022 року, але все ж на 15% нижче рівня 2021 року.
