Помітним трендом на столичному ринку нерухомості стає житло в стилі «хрущовка» (збудоване з 1957 по середину 1980-х років). І покупці, і інвестори активно шукають хрущовки в центрі Києва.
У Мінфіні повідомляють, що у 2024 році попит на такі резиденції зріс приблизно на 10% порівняно з роком раніше. Агенти з нерухомості зазначають, що середня вартість двокімнатної квартири в хрущовки в центрі Києва коливається від 60 тис. до 100 тис. доларів в залежності від місця розташування, ремонту, інфраструктури та виду з вікон.
Таким чином, ціни на ці квартири нижчі, ніж на інші типи старих будинків у центрі міста. Хоча порівняно з новобудовами ціни на хрущовку трохи вищі, навіть враховуючи відсутність ліфта, паркінгу, недостатню звукоізоляцію та компактні кухні, ці фактори нівелюються наявністю ремонту, а часто й меблів.
І навпаки, в заміських районах ціни на житло такого стилю значно нижчі. Наприклад, у Вишневому вартість квадратного метра в хрущовках перевищує всього 1000 доларів. Крім того, навіть у межах Києва нерухомість у віддалених від центру районах суттєво дешевша, тому ріелтори стверджують, що «феномен дорогих хрущовок» поширений лише в центрі Києва.
Часто покупці зупиняють свій вибір на хрущовках через їхню готовність — це дає перевагу перед новобудовами, які можуть затягнутися. Крім того, є й інші переваги такого типу житла:
розташування в мікрорайонах, де вільні землі під нові житлові комплекси давно вичерпано;
доступна інфраструктура — ці об’єкти часто знаходяться поблизу дитячих садків, шкіл, магазинів, медичних закладів;
менші комунальні витрати в порівнянні з новобудовами;
ремонт в хрущовках часто виправдовує свою високу вартість;
великий попит на оренду;
вартість цих квартир, як правило, залишається стабільною або може навіть зростати;
можливість бути включеною в програми ремонту надає можливість отримати більший новий будинок або суттєву компенсацію.
Тим не менш, експерти застерігають від довгострокового інвестування в хрущовки, оскільки цей тип нерухомості відноситься до категорії старого житла, багато з яких наближаються або вже вичерпали свій термін експлуатації. Але придбання такої квартири в хрущовці в центрі Києва для здачі в оренду може окупитися протягом 12 років. Цей тип житла також має певні недоліки:
фізичний знос будівель;
низька висота стелі;
недостатня звукоізоляція;
складнощі з переплануванням через несучі стіни;
погана електрична проводка, не підходить для потужних приладів.
