Протягом першої половини 2025 року сектор довгострокової оренди в Україні демонструє чітку тенденцію: кількість доступних оголошень зменшується, тоді як попит продовжує зростати.
Згідно з аналітикою платформи OLX, загальна кількість активних оголошень на ринку оренди з січня зменшилася на 7%. Найбільший дефіцит спостерігається в категорії однокімнатних квартир, де спостерігалося зменшення на 9%. Для двокімнатних квартир зниження становить 8%, тоді як для трикімнатних квартир спостерігалося зменшення на 4%.
Водночас інтерес серед потенційних орендарів значно зріс, а загальна кількість запитів зросла на 20%. У середньому на одне оголошення припадає 14,7 запитів. Найбільш помітне зростання попиту зафіксовано у всіх категоріях, коливаючись від 20% до 22%.
Ці ринкові зміни передбачувано призвели до зростання цін. У першій половині 2025 року медіанна орендна плата за квартири зросла на 8%. Найбільше зростання спостерігалося у трикімнатних квартирах – на 33%. Однокімнатні квартири зросли на 10%, а двокімнатні – на 17%.
Однокімнатні квартири: Найбільше зростання цін зафіксовано в Сумах (+33%), Одесі (+25%) та Житомирі (+18%). У Луцьку та Дніпрі ціни на оренду залишилися стабільними, тоді як у Чернівцях спостерігалося незначне зниження на 2%.
Найдорожча оренда квартир знаходиться в Ужгороді, який продовжує лідирувати за вартістю оренди однокімнатних квартир, випереджаючи як Київ, так і Львів.
Двокімнатні квартири: Одеса продемонструвала значне зростання, зафіксувавши зростання на 50% за шість місяців. У Харкові ціни зросли на 21%, а в Києві – на 19%. І навпаки, у Вінниці, Дніпрі, Житомирі, Хмельницькому та Черкасах суттєвих змін не відбулося. В Ужгороді спостерігалося незначне зниження на 1%.
Трикімнатні квартири: Найбільше зростання вартості оренди відзначено в Одесі (+66%). Київ продовжує залишатися найдорожчим містом, де медіанна вартість оренди перевищує 60 тис. грн/місяць (+30%). Львів посідає друге місце з цінами на оренду близько 23 тис. грн, незважаючи на зниження на 8% за останні шість місяців.
Серед інших тенденцій – зростання в Житомирі (+20%) і Миколаєві (+11%), стабільність спостерігається у Вінниці, Херсоні та Чернігові, а також зниження цін в Ужгороді (-10%), Сумах (-8%), Хмельницькому (-5%) та Івано-Франківську (-1%).
Сектор довгострокової оренди житла також відчуває підвищений інтерес: кількість запитів зросла на 38%, а кількість оголошень – на 10%. В середньому на кожне оголошення надходить 13 запитів, що сприяє зростанню медіанних цін оренди на 64%.
Найбільше зростання цін спостерігалося в Миколаєві (+50%) та Одесі (+45%).
Стабільність відзначають у Кропивницькому, Полтаві та Черкасах.
Найбільше падіння цін відбулося у Хмельницькому (-50%) та Івано-Франківську (-25%).
Найдорожче житло в оренду розташоване в Києві, де вартість становить майже 100 тис. гривень/місяць (+9%), далі йде Ужгород з 41,6 тис. гривень (+4%).
Ринок оренди комерційної нерухомості зазнав 3% зростання кількості оголошень, хоча попит знижується, а кількість відгуків знизилася на 16%. Незважаючи на це, ціни зросли в середньому на 20% за останні шість місяців.
Найбільше зростання орендної плати відзначилося для офісних приміщень (+28%) та місць для кафе, ресторанів та кав’ярень (+20%).
Щодо продажів комерційної нерухомості, то спостерігається аналогічна тенденція: пропозиція зросла на 15%, тоді як кількість відгуків зменшилася на 15%. Зростання цін спостерігалося і на найдорожчі об’єкти нерухомості: офіси (+11%), торговельні приміщення та ресторани (+9%).
Загалом, медіанна ціна продажу комерційної нерухомості в Україні зросла на 2%.