Найбільш значні темпи зростання спостерігалися в містах, які мешканці обрали як альтернативу Києву після початку повномасштабного вторгнення.
Незважаючи на пандемію, воєнні дії та економічну невизначеність, ринок нерухомості України не зупинився з 2021 року. Протягом останніх чотирьох років ціни на однокімнатні квартири постійно зростали в багатьох містах.
Це підтверджується дослідженням, представленим «OLX Real Estate», автори якого провели ретроспективний аналіз того, як змінювалася медіанна ціна купівлі однокімнатної квартири на вторинному ринку в містах України з 2021 року.
«Найбільш суттєве зростання медіанної ціни придбання однокімнатної квартири спостерігалося в Чернігові – на 83% (з 662 000 гривень до 1,2 млн гривень). Таке зростання виглядає дивним, оскільки місто зіткнулося зі значними ризиками на ранніх етапах повномасштабного вторгнення; проте зараз воно демонструє поступове відродження інтересу до ринку житла, що призводить до зростання вартості», – йдеться в дослідженні.
Слід зазначити, що Тернопіль слідує за ним зі зростанням на 82% (з 907 тис. до 1,65 млн. гривень). Ціни на житло у Вінниці також помітно зросли (з 1,2 млн. до 1,9 млн. гривень), що становить зростання на 73%. Далі за темпами зростання медіанної ціни придбання 1-кімнатної квартири на вторинному ринку йдуть:
Житомир +58% (з 1 млн до 1,6 млн грн);
Івано-Франківськ +56% (з 1,1 млн до 1,9 млн грн).
Міста зі стабільним, але не надзвичайним зростанням
У Рівному ціни зросли з 1 млн до 1,5 млн гривень (зростання на 49%); в Одесі — з 1,09 млн до 1,6 млн гривень (47%). Столиця, попри підвищені ціни, «здорожчала» на 42% — з 2,1 млн до 3,1 млн гривень.
У двох містах ціни зросли на 41%: Кропивницький (з 707 000 гривень до 1 млн гривень) та Ужгород (з 1,2 млн гривень до 1,7 млн гривень). У Чернівцях та Луцьку ціни зросли на 37%: з 1,1 млн гривень до 1,5 млн гривень та з 1,2 млн гривень до 1,6 млн гривень відповідно. У Харкові, незважаючи на близькість до лінії фронту, зростання склало 33%: з 650 000 гривень до 871 000 гривень.
У Хмельницькому зростання склало 31% – з 994 тис. до 1,3 млн. гривень. У Черкасах зростання склало 28% (з 1,2 млн. до 1,5 млн. гривень). Хоча Львів залишається одним із найдорожчих міст, він продемонстрував найменше зростання в цій категорії – 25%: з 1,8 млн. до 2,2 млн. гривень.
Міста, де ціни залишалися відносно стабільними або знизилися
Незначне зростання ціни купівлі 1-кімнатної квартири відзначено в Сумах та Полтаві на 5% (з 689 тис. до 725 тис.) та 7% (з 1,19 млн. до 1,2 млн. гривень) відповідно.
Як і очікувалося, спад відбувся в містах, розташованих поблизу лінії фронту:
Херсон -16% (з 716 до 608 тис. грн);
Запорізька -13% (з 777 тис. до 671 тис. грн.);
Миколаїв -6% (з 797 тис. до 748 тис. грн);
Дніпро -5% (з 1,1 млн до 1,07 млн грн).
«Як ми спостерігаємо, ринок житла в Україні з 2021 року демонструє нерівномірне зростання. Найбільш значні темпи зростання зафіксовані в тих містах, які мешканці обрали як альтернативу Києву після початку повномасштабного вторгнення. Західний та Центральний регіони продемонстрували найвищу динаміку, тоді як прифронтові райони зазнали закономірного спаду», – підсумували у прес-службі «OLX Real Estate».