Харків може похвалитися найдоступнішими цінами на оренду житла в Україні, де квартири можна орендувати за ціною від 1500 до 4000 гривень на місяць, без урахування комунальних послуг. Таке ціноутворення пояснюється надлишком житла, зниженням попиту та постійним ризиком обстрілів.
Ріелтор Ірина поділилася цією інформацією в інтерв’ю для ЗМІ. Вона заявила, що Харків наразі є найекономічнішим та найбюджетнішим містом в Україні щодо оренди житла.
Вона також зазначила, що в деяких районах, зокрема в Півчній Салтівці, квартири можна знайти всього за 1500 гривень на місяць, плюс комунальні послуги. У житлових районах середня ціна однокімнатної квартири коливається від 3000 до 4000 гривень, тоді як у центральних та порівняно безпечних регіонах вона може сягати 6000-8000 гривень.
Однак важливо зазначити, що вартість оренди становить лише частину загальних витрат. Станом на 2025 рік стало звичайною практикою, коли орендарі покривають усі комунальні витрати, від опалення до вивезення сміття. Як наслідок, протягом зимових місяців загальні витрати на житло зростають приблизно на 40-60%.
У перші місяці масштабного конфлікту власники нерухомості часто пропонували житло безкоштовно або за мінімальну плату тим, хто рятувався від насильства. Однак, з другої половини 2022 року ситуація почала стабілізуватися — ціни на оренду знову зросли, хоча й за нижчими цінами.
Прогнозується, що ціни на оренду залишатимуться стабільно низькими у 2025 році через відсутність сильного попиту та значний надлишок доступної нерухомості — багато квартир у місті досі залишаються незайнятими. Однак не можна ігнорувати критичний фактор безпеки.
Ріелтор пояснює, що вартість квартири безпосередньо залежить від близькості до місць обстрілів. Райони, які колись вважалися бажаними та безпечними, зараз відчувають падіння вартості. Наприклад, такі райони, як «Олексіївка», «Павлове Поле», центр Харкова та проспект Науки, значно знецінилися через постійні обстріли.
За словами ріелтора, нинішній принцип простий: чим далі від кордону з Російською Федерацією та чим рідше обстріли, тим вищі ціни на житло. Однак навіть в межах одного району умови можуть відрізнятися, і кожен орендар чи покупець самостійно оцінює рівень ризику.
Незважаючи на низькі ставки оренди, експерти не очікують помітного зростання цін до кінця року. Харків продовжує залишатися привабливим варіантом для студентів, внутрішньо переміщених осіб та фрілансерів, які шукають довгострокову стабільність за розумними цінами.