У 2024 році українці придбали понад 1600 об’єктів нерухомості в Туреччині, що робить їх третьою за чисельністю групою іноземних покупців. Мінімальна вартість житла для отримання посвідки на проживання становить 200 000 доларів, а середня вартість квартири в затребуваних районах коливається від 120 000 до 250 000 доларів.
Ця інформація підтверджується статистикою Турецького статистичного інституту (TUIK). Останнім часом Туреччина стає все більш привабливою для багатьох іноземців, у тому числі українців. Причини такого інтересу цілком зрозумілі:
вигідне розташування: Туреччина знаходиться на стику Європи та Азії, а її теплий клімат приваблює як інвесторів, так і тих, хто хоче придбати нерухомість для відпочинку або постійного проживання;
добре налагоджений ринок нерухомості: турецький ринок представляє широкий спектр нерухомості — від бюджетних квартир до розкішних вілл уздовж узбережжя;
можливість отримання ВНЖ: придбання нерухомості вартістю від 200 000 $ дає можливість іноземцям отримати ВНЖ в Туреччині;
інвестиційний потенціал: Туреччина є улюбленою туристичною точкою, що робить придбання нерухомості для здачі в оренду надійним джерелом доходу;
сприятливе середовище для іноземних інвесторів: турецький уряд підтримує сприятливі умови для придбання нерухомості, підвищуючи інтерес іноземців.
За обсягом купленої нерухомості у 2024 році українці посідають місце лише за громадянами Росії та Ірану. Третій рік поспіль тримаються на першому місці росіяни, купивши 4867 об'єктів нерухомості, хоча їхня активність значно знизилася в порівнянні з попередніми роками. Наприклад, у 2022 році завдяки оголошенню «мобілізації» росіяни придбали рекордні 16,3 тис. об’єктів.
Другу позицію посіли іранці з 2166 придбаннями нерухомості. Українці стабільно утримують третю позицію, демонструючи високий рівень залучення до турецького ринку навіть в умовах економічної невизначеності. У грудні 2024 року громадяни України придбали 181 об’єкт нерухомості, що лише трохи менше, ніж іранці (239 об’єктів).
У 2023 році уряд Туреччини підвищив мінімальну вартість нерухомості, необхідну для отримання дозволу на проживання. Раніше ця цифра становила 50 000 доларів для невеликих міст і 75 000 доларів для великих міст. Тепер, щоб отримати таку документацію, потрібно придбати нерухомість вартістю не менше 200 000 доларів США.
Таке коригування не зменшило інтересу українців, оскільки більшість розглядає нерухомість у Туреччині як довгострокову інвестицію. Крім того, зростання цін на нерухомість робить її ще більш привабливим варіантом для збереження капіталу. Очікується, що попит на турецьку нерухомість серед українців збережеться до 2025 року. Основними факторами, що підтримують цю тенденцію, є:
Стратегічне розташування Туреччини та її привабливість для туристів;
сприятливі умови для отримання посвідки на проживання;
шанс інвестувати в ринок, що розширюється.
Однак підвищення мінімальної вартості нерухомості для ВНЖ може обмежити коло покупців із середніми доходами. Ті, хто не може інвестувати 200 000 доларів, швидше за все, розглядатимуть Туреччину виключно як варіант відпочинку чи оренди, без планів на постійне місце проживання.
