У наші дні збільшення площі приміщень за рахунок лоджії або балкону з рядового архітектурно-планувального рішення, яке припустимо в ході реконструкції старої будівлі, перетворилося у громадян на непогано освоєний спосіб покращення своїх житлових умов.
Нерідко до нього вдаються навіть господарі сучасних квартир у будинках-новобудовах, бажаючи організувати простір квартири по-новому. Спробуємо розібратися у цьому питанні.
Існує три варіанти перепланування квартири, пов'язаних з лоджією або балконом. Це холодне скління лоджії, скління з утепленням лоджії та об'єднання житлового приміщення з лоджією.
Останній варіант, коли засклену лоджію (або балкон) перетворюють на еркер, називають у побуті приєднанням. У цьому полягає збільшення житлової площі з допомогою лоджії чи балкона.
Зараз питання про те, чи можна збільшити площу кімнати за рахунок лоджії, становить для населення великий інтерес. Разом з тим він найбільш складний для експертів у галузі перепланування житлових приміщень, оскільки в ньому переплелися юридичні, правові, містобудівні та інженерно-технічні аспекти.
Інтернет наповнений запитами: як збільшити кімнату за рахунок лоджії, як розширити спальню за рахунок лоджії, як збільшити кухню за рахунок лоджії. Багато хто хоче тим самим комфортніше і гармонійніше облаштувати простір свого житла. А ось чим може обернутися бажання розширити кімнату за рахунок лоджії для сусідів чи міста? Відповідь далеко не однозначна.
Новий Житловий кодекс Росії стверджує, що всі перебудови та перепланування у квартирі повинні проводитися за погодженням з органами місцевого самоврядування. Однак, наші громадяни не привчені виконувати закони.
Ризик несанкціонованого збільшення житлової площі за рахунок лоджії загрожує не тільки небезпекою руйнування будівлі, але й втратою її архітектурного вигляду. Щоб переконатися в цьому, достатньо подивитися на строкатість засклених балконів і лоджій, що виходять на наші вулиці.
Місцева влада не здатна повернути мільйони квартир у вихідний стан, але й залишати все, як є, теж не збирається. Тому збільшення площі кімнати за рахунок лоджії залишається проблемою напруженою, і пошук розумного вирішення протиріччя між «можна» та «хочу» продовжується. Питання розширення житлової площі за рахунок приєднання заскленої лоджії або балкона не втрачає своєї актуальності, а через масовий продаж квартир, які мають незавершене планування, навіть загострилося.
Звичайно, вирішення проблеми – отримання дозволу на об'єднання квартири з лоджією чи балконом – можна доручити приватній фірмі. У Москві розробка проекту такого об'єднання та його узгодження у відповідних інстанціях коштує близько 60 тисяч рублів. Але хтось із москвичів вважатиме ці витрати зайвими, а описані обмеження є необов'язковими, і зробить розширення кімнати за рахунок лоджії без узгодження, за своїм розумінням. На практиці таке відбувається часто-густо.
Тільки чи розумно чинити таким чином? У квартири, де самовільно зроблено об'єднання з лоджією, є лише два сценарії. Перший, м'якший, – коли виконані зміни не завдають шкоди будівлі та сусідам, які мешкають поруч. Це встановить експертиза щодо прихованих робіт, яку вас зобов'яже провести суд. Прийде заднім числом створити проект і погодити всі зроблені зміни в квартирі. На це піде набагато більше грошей, часу та нервів. Більше того, суд ухвалить рішення – залишити зроблене перепланування або привести все у вихідне становище.
Якщо ж ви «навернули» зі своєю лоджією щось таке, що викликало загрозу безпеці будинку чи здоров'ю сусідів, то судом вас зобов'яжуть повернути квартиру за ваш рахунок у початковий стан. Звичайно, це не обов'язково може статися з вами особисто, але з покупцями вашої квартири чи спадкоємцями – неодмінно. Адже всі дії з нерухомістю вимагають звернення до БТІ, а там переробка лоджії одразу виявиться.
Та й нинішні органи нагляду не пропустять змін на фасаді вашого будинку. Жилінспектор обов'язково рано чи пізно загляне до вас.