Після придбання готового проекту котеджу, що включає повний комплект технічної документації, цей проект має бути «прив'язаний» до умов ділянки (тобто адаптований).
Це насамперед означає:
– розміщення котеджу на ділянці відповідно до затвердженого генерального плану;
– коригування нульового циклу у зв'язку з конкретними ґрунтовими умовами, для чого проводиться їхнє геологічне дослідження;
– уточнення рішення огороджувальних конструкцій у зв'язку з розрахунковою температурою зовнішнього повітря та вимогами СНіП II-3-79 «Будівельна теплотехніка»;
– інженерне облаштування відповідно до тих, що видаються місцевими експлуатуючими організаціями, технічними умовами;
– можливість автономного вирішення систем опалення, водопроводу, каналізації, газопостачання.
Згідно з додатком 3.1 «Протипожежні вимоги» ДБН 360-92 «Планування та забудова міських та сільських поселень», відстань від проектованого будинку до будівель на сусідній ділянці залежить від ступеня вогнестійкості будівель (дерев'яні та тимчасові споруди мають низьку 4 ступінь вогне2 ступінь). Мінімальна відстань між двома будинками 1 та 2 ступеня – 6–9 метрів, між будинками 4 ступеня – не менше 10–15 метрів.
Варто врахувати, що якщо на сусідній ділянці немає будівлі поруч із проектованим, можна підійти до кордону наділу на мінімальну відстань – 1 метр від проекції на землю самого елемента будівлі, що виступає, звису покрівлі. Житлові будинки на присадибних ділянках необхідно розміщувати відповідно до проекту забудови району (якщо така існує; уточнити це можна в районному управлінні архітектури) із встановленим відступом від червоних ліній. Житлові будинки мають уздовж вулиці (червоної лінії) з відступом 5 метрів.
Якщо готовий проект котеджу влаштовує замовника, йому потрібно замовити проект прив'язки до ділянки, і він повинен пройти погодження. Якщо покупець проекту будинку вирішує внести зміни, ця робота оплачується за домовленістю з архітектором. Проектна організація, яка робить прив'язку, при необхідності адаптує зарубіжний проект котеджу до місцевих нормативів, конструкцій та матеріалів. До простих змін відносять:
– збільшення нахилу покрівлі не більше 5°С;
– зміни у застосуванні стінових, ізоляційних, зовнішніх та внутрішніх оздоблювальних матеріалів за умови збереження необхідних параметрів міцності та теплопровідності.
Складні зміни у проекті.
– Перенесення та додаткове розміщення ванних та санвузлів. Це може вимагати перенесення вентиляційних каналів, збільшення товщини стін, зміни умов спирання перекриттів та переробку конструктивної частини проекту будинку, зміну габаритів будівлі. Це спричинить переробку всієї проектної документації.
– Заміна будівельних матеріалів у ряді випадків. Це призведе до коригування розрахунків за несучою здатністю. Наприклад, конструкцію даху, розраховану на металочерепицю, при застосуванні натуральної черепиці доведеться значно посилити.
– Зміна форми даху вимагатиме трудомісткої розробки конструктивних вузлів кроквяної конструкції.
– Прибудова або створення в габаритах будинку басейну, сауни, зимового саду вимагатиме розробки окремого проекту в цій частині та перерахунку інженерного розділу всього будинку.
– Об'єднання в одному будинку елементів кількох проектів котеджів. Обсяг робіт можна порівняти з індивідуальним проектуванням.
Якщо потрібна істотна переробка архітектурних рішень, правильніше замовити індивідуальний проект котеджу, звернувшись до автора проекту-аналогу або в архітектурно-конструкторське бюро.
Нехай після вирішення всіх технічних питань зручний особисто для вас будинок тішить своєю неповторністю!