Кожна людина у своєму житті хоче жити в гарному та затишному будинку або сидіти у зручному та практичному офісі. А як його зробити таким? За допомогою ремонту! І тут постає кілька запитань: чи варто звертатися до дизайнера; як вибрати будівельників; як уникнути зайвих витрат?
Відповідаючи на перше запитання, можна сказати, що звертаючись до дизайнера, ви отримаєте нові ідеї, цілий набір малюнків та дізнаєтесь, що буде у результаті. Але з іншого боку: по-перше, дизайнеру необхідно заплатити, по-друге, не всі дизайнери дійсно дизайнери, і по-третє, не завжди малюнки відповідають дійсності. Так що якщо у вас є достатньо грошей, то ви можете скористатися послугами дизайнера. Але є безліч способів змінити свій будинок без його послуг. Головне, щоб у вас був план (малюнок, креслення), в якому буде зображено ваше майбутнє приміщення.
Переходячи до другого питання, необхідно відзначити, що зараз на ринку безліч пропозицій: починаючи від великих будівельних фірм і закінчуючи звичайними бригадами будівельників-самоучок. Хороша будівельна фірма завжди пропонує чудові послуги, але, як завжди, вони коштують відповідні гроші. З рештою організацій раз на раз не доводиться. Якщо пощастить, то ціна відповідатиме якості. Так що, вибираючи тих, хто змінюватиме ваш будинок, уважно вивчіть портфоліо та ціни, ознайомтеся з рекомендаціями та відгуками, а також просто подивіться на будівельників (не завжди зовнішність оманлива).
І ось ми наблизилися до найцікавішого питання: як уникнути непередбачених витрат?
Починаючи ремонт, необхідно визначитись із майбутнім бюджетом. У ньому необхідно врахувати витрати на дизайнера, купівлю будівельних матеріалів, також оплату робіт будівельників. Але як би ви все не прораховували самостійно, постійно з'являються якісь непередбачені витрати. І вони становлять близько 20-30% вартості. А для того, щоб скоротити зайві витрати, необхідно попередньо скласти кошторис (попередній розрахунок вартості ремонту приміщення), в якому будуть розраховані обсяги робіт та кількість необхідного будівельного матеріалу. Чим докладніше кошторис складено, тим краще. Витрати на робочі інструменти не повинні включатися в кошторис, оскільки будь-яка бригада, що поважає себе, працює своїм інструментом. Кошторис повинен бути ретельно вивчений і підписаний як замовником, так і виконавцем.
Одна справа скласти та перевірити кошторис, а інша справа, щоб вона відповідала дійсності. В даний час існує безліч способів обдурити замовників. Ось деякі з них:
• Підвищення вартості будівельних робіт. Вартість, зазначена в кошторисі, вища за середньоринкову вартість.
• Вказує неправильні обсяги робіт. Зазначені у кошторисі обсяги вищі за фактичні.
• Невиконання робіт, вказаних у кошторисі.
• Неякісне виконання робіт.
• Використання зайвих матеріалів, які не вказані у кошторисі.
• Підвищення вартості будівельних матеріалів.
• Використання більш дешевих матеріалів.
І так далі…
Висновок: необхідно зробити план (креслення) майбутнього приміщення, скласти кошторисний розрахунок ремонту. З цією документацією ви маєте можливість провести відкритий конкурс (тендер). Вибравши будівельну організацію, ретельно ознайомтеся з договором та за потреби внесіть доповнення. Договір має відображати не лише будівельні роботи, а й терміни та відповідальність підрядника. У процесі ремонтних робіт здійснюйте контроль його виробництва та обґрунтовано приймайте результати роботи.