Отже, ви вирішили зводити заміський будинок. З чого починати? Адже проект і будівництво заміського будинку під ключ передбачає вирішення багатьох питань.
Спочатку слід визначитися з ділянкою будівництва. Потім зібрати необхідну інформацію для розробки проекту будинку по ґрунтах та топографічній базі, а також вивчити технічні умови підключення до інженерних мереж. За обраним проектом складається кошторис.
Залишається вирішити, кому доручити будівництво заміського будинку під ключ. Тут є два варіанти: найняти вільну робочу бригаду або укласти договір з будівельною фірмою-підрядником.
Будувати заміський будинок під ключ силами вільнонайманої бригади – це, звичайно, гра в лотерею. Не дарма за радянських часів їх називали «шабашниками». Якщо ви мало що розумієте у будівництві, не можете займатися закупівлею, доставкою на майданчик та обліком матеріалів під час будівництва, то цей порівняно дешевий варіант не для вас.
Можна, звичайно, найняти тямущого виконроба, який організацію всього будівельного процесу візьме на себе. Та де ж знайдеш такого? Без рекомендації знайти порядного виконроба досить складно. Не дарма, напевно, існує така приказка серед будівельників: «Чесний виконроб – це бідний виконроб». Є приклади, коли під час будівництва приватного будинку під ключ виконроб паралельно будував собі поблизу дачу.
То хто ж будуватиме заміський будинок? Краще, мабуть, доручити це юридично оформленій організації. Що слід враховувати під час виборів будівельної фірми?
Найкращий варіант тут – наявність рекомендацій. Звернутися до досвіду своїх знайомих і дізнатися, чи задоволені вони якістю збудованого заміського будинку, ніколи не завадить. Такі рекомендації можна отримати у фірми, яка розробляла проект вашого заміського будинку. Якщо вона не новачок на ринку будівництва малоповерхового житла, то має бути кілька реалізованих проектів.
Найбільш об'єктивну інформацію про якість будівництва можна отримати у господарів заміських будинків, які були збудовані під ключ кілька років тому. Саме тоді і виявляються всі недоліки у будівництві.
Що ще треба враховувати під час вибору фірми для будівництва заміського будинку під ключ? Це наявність у неї необхідної матеріальної бази, тобто будівельного обладнання, інструменту та кваліфікованих робітників. Якщо компанія велика, то вона має свій парк техніки, кілька бригад робітників, побутовки для них тощо. Разом з тим треба мати на увазі, що зміст всього цього вимагає чималих витрат. Тому кошторисні розцінки таких фірм на будівництво заміських будинків під ключ, як правило, підвищені.
Більшість фірм-підрядників, які ведуть будівництво котеджів, заміських будинків і дач – це зовсім невеликі компанії, які можуть складатися всього з кількох осіб – керівника, головного інженера та виконроба. У разі отримання замовлення на будівництво заміського будинку робочі бригади набираються ними індивідуально для кожного об'єкта, залежно від виду роботи, що виконується. Перевага таких організацій у тому, що мають мінімальні накладні витрати, а значить і невисокі розцінки на виконання будівельних робіт.
Якщо під час вибору підрядної організації набралося кілька відповідних варіантів, варто ознайомитися з юридичними аспектами їх діяльності. Маються на увазі умови договору на будівництво будинку під ключ та оплати виконаних робіт, гарантійні зобов'язання та ін. Хитромудро укладений договір – загроза втратити вкладені у будівництво гроші без можливої компенсації.
Під час вивчення юридичних документів краще звернутися до юриста, компетентного у питаннях будівництва. Він надасть професійну оцінку прописаних у договорі зобов'язань фірми-підрядника.
Ну і останній критерій вибору будівельної компанії для вашого майбутнього заміського будинку – кошторисна вартість всього будівництва. Для цього, як ми вже згадали, буде потрібно робочий проект. Зазвичай кошторис об'єкт складається за окрему плату протягом 2–3 днів. Деякі фірми за роботу грошей не беруть.
Компанія, яка запропонувала найвигідніші умови будівництва та прийнятні ціни, і стане вашим підрядником.
Таким чином, основні етапи початку будівництва власного заміського будинку під ключ такі: «Дільниця – Проект – Фірма-підрядник». Така послідовність дозволить заощадити ваші гроші та час та допоможе подолати ймовірні труднощі.