Ринок дата-центрів: рекордна кількість будівництв, але мінімальна кількість вільних площ
Потужності, доступні для оренди, впали до 1,4% у першій половині 2026 року, незважаючи на рекордне зростання будівництва, яке сягнуло 25%.
Попит на штучний інтелект (ШІ) стрімко зростає, однак дефіцит обладнання та обмежена доступність електроенергії гальмують будівництво дата-центрів. Попри рекордну активність у цій сфері, північноамериканський ринок дата-центрів стикається з обмеженими потужностями електромереж. Про це йдеться у звіті CBRE “North American Data Center Trends”.
Нове будівництво дата-центрів у першій половині 2026 року зросло майже на 25% у ключових ринках США, включно з Північною Вірджинією, Атлантою та Даллас-Форт-Вортом. Загальна доступна потужність зросла на третину порівняно з минулим роком. Водночас, показник вакантності, який відображає відсоток доступних для оренди потужностей, досяг рекордно низького рівня — 1,4%.
«Масштаби будівництва сьогодні значно більші, ніж п’ять років тому, і кардинально відрізняються від того, що було десять чи п’ятнадцять років тому», — зазначив Пет Лінч, глобальний виконавчий директор групи рішень для даних у CBRE. «Це унікальна ситуація в моїй кар’єрі, коли можна потроїти пропозицію, але при цьому бачити зниження рівня вакантності».
Оренда випереджає будівництво
На тлі зниження рівня вакантності, такі великі гравці ринку, як Equinix та Digital Realty, здають в оренду площі швидше, ніж забудовники встигають їх будувати разом із необхідною інфраструктурою живлення. Чиста абсорбція, яка вимірює зміну площ в оренді, зросла майже на 12% у першій половині 2026 року, згідно з даними CBRE.
Вартість оренди також зростає, що свідчить про те, як обмежена доступність електроенергії підвищує ціни як для великих технологічних компаній, так і для менших підприємств, які шукають площі для операцій, пов’язаних із ШІ. Про це повідомив Гордон Долвен, керівник досліджень ринку дата-центрів в Америці в CBRE.
«Вартість оренди та рівень вакантності були обернено пропорційні протягом останніх кількох років у нашому звіті», — зазначив він.
Долвен рекомендує клієнтам, які шукають площі для дата-центрів, планувати оренду за три роки наперед і бути гнучкими щодо місця розташування. Хоча площі в “Долині дата-центрів” (Data Center Alley) у Північній Вірджинії можуть бути недоступні, Атланта та Колумбус (Огайо) можуть мати вільні приміщення.
Північна Вірджинія залишається найбільшим ринком за обсягом, але Атланта стала лідером за загальним обсягом будівництва в Північній Америці. Розвиток дата-центрів у цьому регіоні зріс більш ніж на 50% порівняно з минулим роком у першій половині 2026 року, випередивши “Долину дата-центрів” вперше, згідно зі звітом.
«Ви бачите, як Ріно (Невада) конкурує з Кремнієвою долиною», — сказав Долвен. «Ви бачите, як Атланта (Джорджія) конкурує з Північною Вірджинією. З’являється багато нових ринків, оскільки вони шукають доступні потужності».
На тлі масштабного будівництва дата-центрів, технологічну галузь турбують занепокоєння щодо надмірної забудови, землекористування та доступності води, що викликає негативне ставлення до дата-центрів серед активістів, громадськості та політиків.
CBRE налаштовані оптимістично щодо ШІ. «Ми застосовуємо нашу галузь до ШІ щодня, щогодини», — сказав Лінч. «Якщо згадати історію, були думки, що автомобіль зруйнує промисловість. Існує багато періодів занепаду, якщо подивитися назад, але ці технології переорієнтували зайнятість певним чином, водночас зробивши значний крок у покращенні нашого життя. Я думаю, що з ШІ буде так само».
Однак, переживши телекомунікаційну бульбашку на початку 2000-х років, Лінч зазначив, що обмеження у будівництві дата-центрів можуть піти на користь інвесторам.
«Я міг би стверджувати, що обмежена потужність, яка певною мірою стримує [ринок дата-центрів], потенційно може обмежити ситуацію з надмірним будівництвом», — сказав він.