Фізична особа може здавати в оренду власне майно без створення ФОП. Однак такий підхід може дати меншу віддачу.
» fetchpriority=»high» width=»1200″ height=»675″ />
Оренда квартири. Ілюстрація: інформатор на основі ШІ
Багато українців здають свою нерухомість, переважно квартири. ДФС в Одеській області роз’яснює, чи потрібно фізичній особі реєструватися як ФОП при здачі в оренду рухомого майна. Крім того, ми нагадуємо вам про податки, які застосовуються до таких доходів.
У коментарі податкових органів зазначено, що відповідно до статей 319 і 320 Цивільного кодексу власник майна має право володіти, користуватися і розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, у тому числі для здійснення підприємницької діяльності. Про це повідомляє «Судово-юридична газета».
Оподаткування доходів від надання в оренду (суборенду, емфітевзис) нерухомого майна та оренду (суборенду) житла регулюється пунктом 170.1 статті 170 розділу IV Податкового кодексу від 02.12.2010 р. № 2755-VI.
Якщо орендарем є фізична особа, яка не є самозайнятою особою, обов’язок щодо нарахування та перерахування податку до бюджету покладається на платника податку – орендодавця. Отже, фізичні особи можуть здавати в оренду власне майно як у рамках підприємницької діяльності, так і відповідно до норм пункту 170.1 статті 170 розділу IV Податкового кодексу України без реєстрації як фізичної особи – підприємця.
Такий платник податку зобов’язаний до 1 травня року, що настає за звітним, подати до контролюючого органу податкову декларацію про майновий стан і доходи, в якій задекларувати отримані доходи та визначити податкові зобов’язання з податку на доходи фізичних осіб та військового збору.
Які податки необхідно платити?
Власники майна, які здають його в оренду (суборенду, емфітевзис), оренду (суборенду), не зареєстровані як фізичні особи-підприємці, сплачують:
- податок на доходи фізичних осіб – 18%;
- військовий збір (в залежності від дати отримання доходу):
- — до 01.01.2025 – 1,5%,
- — після 01.01.2025 – 5%.
Стало звичним, коли громадяни, які здають нерухомість в оренду, реєструються як фізичні особи-підприємці. Підприємці декларують свої доходи та сплачують податки виходячи з отриманих доходів:
- Фізичні особи-підприємці 2 групи – до 20% (і менше згідно з рішенням місцевого самоврядування) + 800 грн військового збору щомісяця незалежно від доходу (10% мінімальної заробітної плати);
- Фізичні особи-підприємці 3 групи:
- — 5% для неплатників ПДВ + 1% військовий збір;
- — 3% для платників ПДВ (+ПДВ) + 1% військовий збір.
З 1 січня 2025 року фізичні особи-підприємці знову зобов’язані сплачувати ЄСВ (за деякими винятками) незалежно від доходу. Для фізичних осіб-підприємців 2 і 3 груп це становитиме 22% мінімальної заробітної плати, що становить 1760 грн на місяць.
Віктор Ожогін захищає Україну з 2014 року
Інформатор звертається до президента з проханням присвоїти йому звання Героя України
Голосуйте за петицію!
