Засновники проєкту стверджують, що він спростить обмін даними про нерухомість між MLS (Multiple Listing Service), порталами та іншими сайтами. Запуск заплановано на перший квартал 2027 року.
Керівники компаній Samson Properties та Iron Valley Real Estate заявили, що долучилися до Open Real Estate для розширення доступу споживачів до оголошень про продаж нерухомості та збереження співпраці між брокерами. Ініціатива, запуск якої очікується у першому кварталі 2027 року, позиціонується як окрема від місцевих MLS.
Для Донні Семсона, генерального директора та головного брокера Samson Properties (Virginia), рішення приєднатися до Open Real Estate як одного з перших брокерських учасників було очевидним.
«Я досить відкрито говорив протягом останніх кількох років про необхідність того, щоб споживачі мали доступ до всіх доступних варіантів, — зазначив Семсон. — На ринку [Вашингтон, Меріленд, Вірджинія] є багато оголошень, які не повністю доступні для громадськості, і це було джерелом розчарування для них. Я настільки захоплений ідеєю зробити кожне оголошення доступним для всіх, адже це найкраще для продавців і покупців, що, я думаю, це привернуло увагу засновників».
Семсон розповів, що генеральний директор AGNT та переможець конкурсу HousingWire Vanguard 2026 Лео Пареха, якого він вважає другом у галузі, зв’язався з ним, щоб обговорити Open Real Estate. Ще до того, як Пареха закінчив пояснювати ідею, Семсон уже був готовий підписати угоду.
«Я не хочу жити у світі, де через три роки продавцям доведеться працювати з сімома агентами, щоб їхні оголошення побачили покупці», — додав Семсон.
На старті
Open Real Estate — це «національна ініціатива з обміну даними на ринку житлової нерухомості», запущена в понеділок компанією AGNT (материнська компанія франшиз eXp Realty та NextHome), HomeServices of America, Keller Williams Realty та Real RE/MAX Group, до якої увійшли всі RealTrends Verified брокери. Засновники ініціативи наголошують, що це не національна MLS і вони не прагнуть замінити місцеві MLS. Натомість, це ініціатива, спрямована на «оптимізацію розповсюдження інформації про нерухомість, розширення доступу до житлового фонду та підтримку більш відкритого та конкурентного ринку нерухомості».
Семсон пишається тим, що його компанія є одним із перших учасників.
«Я відчуваю почесть, — сказав він. — Я відчуваю, що ми на правильному боці цього питання».
Хоча Iron Valley Real Estate, яка входить до RealTrends Verified GameChanger, не була серед чотирьох початкових учасників, компанія оголосила про своє приєднання до Open Real Estate лише через кілька годин після появи новини.
«Коли я побачив це, я одразу ж відреагував і поговорив зі своїм бізнес-партнером, і ми вирішили, що це правильний крок для нас, — зазначив Роб Клеапор, генеральний директор Iron Valley Real Estate. — Ми віримо у відкритий, кооперативний ринок, оскільки вважаємо, що це надає споживачеві більше можливостей. Ми відчули, що це правильний крок для галузі та для споживача».
Клеапор додав, що він сподівається, що Open Real Estate збереже міжброкерську співпрацю, якою відомий ринок нерухомості США, створюючи кращий досвід транзакцій для споживачів та дозволяючи покупцям і продавцям працювати з тим агентом, якого вони обирають, а не з тим, хто має доступ до найбільшої приватної мережі.
«Я не думаю, що покупці коли-небудь повинні жертвувати своєю здатністю обирати агента на основі довіри, обслуговування та експертизи, — сказав Клеапор. — Ось чого я справді сподіваюся досягти».
Червоні прапорці антимонопольного законодавства
Однак, в умовах пост-Sitzer/Burnett, співпраця між брокерськими компаніями не обходиться без певних занепокоєнь щодо антимонопольного регулювання.
Для Семсона це не було проблемою. «Це може звучати дивно, але коли ви чуєте, що чотири компанії, які так активно виступали з цього питання, є засновниками, і вони хочуть, щоб усі були залучені, я відчув, що вони не розмовляли б зі мною про це, якби не проконсультувалися зі своїми юристами та не поставили крапки над «і». Я розумію, що антимонопольне питання є делікатним, але я не можу уявити, як щось, що ми робимо для покращення досвіду споживачів, може стати предметом судового розгляду», — сказав він.
Клеапор додав, що співпраця між конкурентами завжди була в центрі американської індустрії нерухомості.
«Наш фідуціарний обов’язок завжди перед споживачем, — зазначив Клеапор. — Тому я вважаю, що доки всі, хто бере участь у цьому — усі брокери, власники та брокерські компанії — завжди мають на увазі найкращі інтереси споживачів, нам не доведеться турбуватися про антимонопольне законодавство».
Відкрито для можливостей
Хоча Open Real Estate, запуск якого заплановано на перший квартал 2027 року, перебуває на ранніх стадіях, Семсон висловив надію, що всі інші брокерські компанії приєднаються до ініціативи.
«В ідеальному світі всі б діяли злагоджено, ніби співаючи з одного нотного стану, — сказав Семсон. — Open Real Estate — це система, створена агентами з думкою про те, що ми знаємо, яка інформація нам потрібна, і ми поміщаємо її в один репозиторій, який полегшить нам її розповсюдження для MLS, порталів та будь-яких інших сайтів, що потребують якісних, чистих даних, а не фрагментованих даних від одних брокерських компаній, а від інших. Це буде найкращим для покупців і продавців».
Семсон зазначив, що брокерським компаніям було б легко вдавати, що все гаразд, але він вважає важливим бути частиною ініціативи, яка, на його думку, працює над створенням кращого досвіду для споживачів та агентів.
«Samson Properties хоче бути частиною рішення та частиною створення кращого середовища в майбутньому», — додав Семсон.
Клеапор підкреслив, що, хоча кожна брокерська компанія повинна приймати правильні рішення для свого бізнесу, культури, цінностей та цілей, якщо вони хочуть зберегти ринок, де покупці можуть бачити весь доступний інвентар, а продавці розуміти свої маркетингові можливості, їм слід розглянути можливість приєднання до Open Real Estate.
«Зараз громадськість бачить багато негативу у сфері нерухомості: від судових позовів між брокерськими компаніями та MLS, до високих іпотечних ставок та повільного ринку. Але я сподіваюся, що завдяки Open Real Estate ми зможемо створити позитивне повідомлення для споживача, щоб він відчував впевненість у галузі нерухомості, а агенти діяли в його найкращих інтересах», — підсумував Клеапор.
Подробиці можна знайти на сайті: www.housingwire.com