Покупець нерухомості подав позов проти Keller Williams Elite у Ланкастерському повіті
Позов вимагає визнання справи класовою та судової заборони
У Пенсильванії покупець нерухомості подав до суду на свого брокера через збір у розмірі 650 доларів США, відомий як “брокерська комісія”, який був виставлений під час купівлі будинку в жовтні 2023 року.
У позові, поданому до Суду загальних позовів Ланкастерського повіту, Грегорі Дейверт стверджує, що Keller Williams Elite порушила свої фідуціарні зобов’язання перед ним та вчинила порушення Закону про недобросовісну торгівлю та захист прав споживачів штату Пенсильванія.
Дейверт стверджує, що брокерська комісія у розмірі 650 доларів США була стягнута “за ніщо”.
“За цією комісією не стояло жодної послуги, жодних витрат і жодної назви, що б точно її описувала”, – йдеться у позові. “Це гроші, взяті у клієнта брокером, який мав дбати про його інтереси”.
Згідно з позовом, комісія була вперше розкрита в акті закриття угоди, тобто в час, коли, як стверджується, покупець не міг відмовитися від закриття угоди, попри “вимагання грошей”. Позов стверджує, що Keller Williams Elite інструктує своїх агентів повідомляти покупцям, що комісія є обов’язковою і покриває адміністративні витрати, такі як підготовка документів.
“Підготовка цих документів не є послугою клієнту, яка виходить за рамки брокерських послуг; це і є брокерська діяльність”, – зазначається у позові. “Це також є законним обов’язком Відповідача. Закон Пенсильванії вимагає, щоб брокер уклав письмову угоду зі споживачем перед наданням послуг, надав споживачеві необхідні розкриття інформації та зберігав записи про транзакцію”.
Хоча події, що розглядаються у цьому позові, відбулися в Пенсильванії, у позові стверджується, що інші фірми Keller Williams по всій країні стягують з споживачів подібні фіксовані комісії, називаючи їх “Додатковою брокерською комісією”, “Комісією за відповідність” або “Комісією брокера з продажу”.
Позов вимагає визнання справи класовою для всіх покупців, яких представляв Keller Williams Elite і які сплатили фіксовану “брокерську комісію” на додаток до комісії, сплаченої брокерській компанії продавцем або брокером продавця. Дейверт вимагає суду присяжних та добивається відшкодування збитків, а також постійної судової заборони, що заборонятиме Keller Williams Elite стягувати цю комісію у розмірі 650 доларів США.
Keller Williams Elite не надала коментарів щодо судового процесу на запит HousingWire.
Тренд транзакційних комісій
Це не перший позов, спрямований проти так званих “необґрунтованих комісій”. У червні покупці нерухомості з Флориди Джефф і Мелісса Ефрон подали позов, оскаржуючи транзакційну комісію у розмірі 475 доларів США, яку їм нарахував брокер Compass під час закриття угоди з купівлі будинку в серпні 2024 року. Однак через два місяці позивачі добровільно відкликали свій позов, який також вимагав визнання справи класовою.
Деякі звіти, наприклад, від Центру споживчої політики, стверджують, що споживачі щорічно сплачують до 2 мільярдів доларів США у вигляді брокерських транзакційних комісій. Незважаючи на очевидну поширеність таких комісій, залишається незрозумілим, чи будуть такі позови набирати обертів серед споживачів та адвокатів, що займаються класовими позовами.
Дізнатися більше на: www.housingwire.com