Лідери ринку нерухомості запускають Open Real Estate
Чотири провідні компанії на ринку нерухомості — AGNT (eXp Realty та NextHome), HomeServices of America, Keller Williams Realty та Real REMAX Group — оголосили про запуск спільної ініціативи Open Real Estate. Це проєкт з обміну даними про житлову нерухомість, який має на меті спростити розповсюдження інформації про об’єкти, розширити доступ до бази житлових пропозицій та сприяти розвитку більш відкритого та конкурентного ринку. Очікується, що система запрацює у першому кварталі 2027 року.
Учасники ініціативи наголошують, що Open Real Estate не є загальнонаціональною мультилістинговою системою (MLS) і жодним чином не замінює місцеві MLS. Навпаки, вона працюватиме в інтеграції з ними. Нові оголошення можуть вноситися безпосередньо до Open Real Estate, звідки вони поширюватимуться до MLS та інших порталів. Альтернативно, оголошення можуть бути внесені до місцевої MLS брокерської компанії, яка потім передаватиме дані до Open Real Estate, порталів та інших сайтів.
«Усі наші чотири компанії розроблять єдиний інтерфейс для наших агентів. Якщо ж брокерська компанія не матиме такої можливості, вона зможе використовувати наданий нами користувацький інтерфейс», — зазначив Лео Парея, CEO AGNT. За словами керівників, ця система полегшить взаємодію з MLS та порталами. Вони також додали, що планують мінімальну кількість правил для бази даних, залишаючи регулювання на рівні місцевих MLS.
«Функція місцевих правил залишається на рівні місцевих MLS, оскільки саме ці організації найкраще розуміють потреби своїх спільнот. Вони знатимуть, яке саме управління їм потрібне. Ми ж створюємо базу даних, яку можемо контролювати, робити її чистою, зручною та простою для національного розповсюдження, залишаючи специфічні правила для локальних спільнот та асоціацій», — пояснив Кріс Чарнецкі, CEO Keller Williams.
Основне правило Open Real Estate полягає в тому, що учасники повинні подавати інформацію про об’єкт до бази даних протягом одного робочого дня після підписання угоди з власником. Під час внесення даних брокери можуть вибрати, чи буде оголошення видимим лише для учасників Open Real Estate, чи буде розповсюджене на місцеві сайти MLS, портали нерухомості та інші ресурси. Згідно з FAQ Open Real Estate, система має «повну дискрецію щодо того, куди будуть розповсюджуватися дані з бази».
Права на оголошення та монетизація даних
Оголошення, внесені до системи Open Real Estate, яка очікується до запуску в першому кварталі 2027 року, належатимуть брокерам, які їх розмістили. Після агрегації дані будуть монетизовані, а прибуток розподілятиметься порівну між усіма брокерами-учасниками, незалежно від кількості розміщених ними оголошень.
«Ви можете бути брокерською компанією з 10% ринку, і якщо ви надасте 100 оголошень, ви отримаєте компенсацію за кожне оголошення так само, як і компанія з 1000 або 10 000 оголошень», — сказав Парея. «Ми прагнемо не лише демократизувати дані, а й демократизувати монетизацію».
Керівники також зазначили, що їхні компанії змогли виникнути та конкурувати з такими гігантами, як Keller Williams та HomeServices of America, завдяки «чесному та рівному доступу до даних».
«В інших країнах монополісти мають абсолютну владу, і малі компанії не можуть вийти на ринок. Ми хочемо забезпечити, щоб це стало реальною можливістю для всіх учасників», — додали вони.
Зазначається, що приєднання до Open Real Estate є безкоштовним для брокерських компаній. Членство відкрите для всіх ліцензованих та активних брокерських компаній або франшиз, що займаються житловою нерухомістю, та їхніх агентів. Компанії Compass International Holdings також було запропоновано стати співзасновником Open Real Estate, але її відповідь на цю пропозицію не розголошується.
Підготовка до запуску
Наразі керівники зосереджені на підготовці Open Real Estate до роботи. Це включає фіналізацію системи управління, довгострокове планування, налагодження співпраці з місцевими MLS та формування команди Open Real Estate. Для реалізації проєкту використовуються сторонні інженерні та технологічні рішення.
«Ми хочемо переконатися, що ця система буде надійною та незалежною від усіх нас», — сказав Парея. Керівники також усвідомлюють, що проєкт потребуватиме значних капіталовкладень, але вони готові їх здійснити.
Крім того, засновники Open Real Estate активно працюють над поширенням інформації про проєкт. «Нам потрібно продовжувати розповідати про це динамічно і чітко пояснювати, чому це вигідно для американського споживача, покупця та продавця житла, а також як це підтримує всю екосистему ринку нерухомості», — зазначив Чарнецкі.
Цікавим є парадокс Open Real Estate: якщо ініціатива досягне успіху, споживачі, ймовірно, навіть не помітять її існування. «Чим успішнішим буде Open Real Estate, тим менше покупці та продавці, кінцеві споживачі, усвідомлюватимуть його присутність. Справжній успіх для них полягає в тому, що система просто працює», — вважає Кріс Келлі, CEO HomeServices of America. «Продавці матимуть можливість представити свої об’єкти найбільшій кількості покупців та розуміти, хто їхні конкуренти. Покупці матимуть доступ до всіх доступних оголошень на своєму ринку. Якщо Open Real Estate виконає своє завдання, покупці та продавці не будуть знати про те, що відбувається».
Незважаючи на об’єднання для запуску Open Real Estate, чотири компанії-засновники залишаються затятими конкурентами. «Ми щодня люто конкуруємо між собою за агентів, частку ринку та все інше, але ми відклали це вбік, щоб створити цю ініціативу та захистити американського споживача», — підсумував Парея.
Подробиці можна знайти на сайті: www.housingwire.com