Зростання цін разом зі слабкими продажами та закритими екосистемами оголошень знижує видимість для споживачів і конкуренцію.
Приватні оголошення та криза прозорості на ринку житла
Стаття стверджує, що наступна криза на ринку житла полягає не лише в дефіциті пропозиції, а й у непрозорості, оскільки оголошення фрагментуються в приватні мережі та закриті екосистеми. Вона закликає до дій з боку політиків для захисту принципів відкритого ринку, щоб споживачі могли бачити доступне житло та конкурувати за нього.
Було заохочувально бачити, як законодавці виконали свою обіцянку пріоритезувати володіння житлом на початку цього року з двопартійною ухваленням Закону 21st Century ROAD to Housing Act. Але через два місяці стало очевидним, що поточна криза доступності житла виходить за межі будівництва більшої кількості одиниць, і початкових коригувань макроекономічних важелів буде недостатньо, щоб уникнути фундаментальної кризи можливостей на ринку житла.
За останні кілька місяців традиційний запас житла збільшився, однак медіанна ціна на наявне житло також зросла 38-й місяць поспіль у річному обчисленні. Продажі наявного житла в серпні впали ще на 2% до річного показника 3,98 мільйона, тоді як попередні продажі залишилися на 4,7% нижчими за минулорічний рівень.
Новий закон був лише відправною точкою, а не рішенням. Американці все ще стикаються з ринком житла, який характеризується історично низькою активністю продажів, підвищеними витратами на запозичення та стабільно високими цінами на житло. Вирішення цих проблем вимагає виходу за межі простого будівництва більшої кількості будинків та коригування макроекономічних важелів до структурних факторів, які визначають, чи зможуть споживачі фактично отримати доступ до існуючих можливостей на ринку житла.
Для мільйонів американців володіння житлом більше не здається реалістичною метою, оскільки медіанний вік перших покупців житла в США досяг рекордно високого показника — 40 років. Підвищені ставки за іпотекою, зростання витрат на будівництво, постійна інфляція та економічна невизначеність створили одне з найнесприятливіших середовищ на ринку житла в сучасній історії. Ці умови лякають, але вони також дають чудову можливість. Цей момент вимагає структурного втручання для відновлення базової доступності, на яку заслуговують американські сім’ї.
Законодавців слід похвалити за об’єднання для ухвалення Закону 21st Century ROAD to Housing Act, але їхня робота далеко не закінчена для відновлення доступності на ринку житла. Поки економісти стежать за процентними ставками, а групи захисту інтересів виступають за місцеві реформи зонування, перед нашими очима відбувається критична структурна зміна. Вона була повністю проігнорована політиками і залишається поза увагою більшості споживачів. Це тиха війна за дані, прозорість та доступ до ринку.
Зростання закритих екосистем
Роками політики ретельно вивчали прозорість та конкуренцію на фінансових ринках, платформах соціальних мереж та в галузі охорони здоров’я. Однак прозорості на ринку житла приділялося дуже мало уваги, хоча володіння житлом залишається основним джерелом створення багатства для більшості американських сімей.
Зараз ринок житлової нерухомості переживає небезпечний зсув у бік фрагментації, зниження видимості та закритих екосистем оголошень. Те, що колись було прозорим ринком, розпадається на приватні мережі. Ми нещодавно стали свідками тимчасового зникнення тисяч оголошень у районі Чикаго з публічних платформ, з погрозою подальших подібних дій; суперечки навколо стратегії найбільшої ріелторської компанії щодо приватних оголошень; та регуляторної перевірки, яка підняла ширші питання щодо прозорості та конкуренції. Це призвело до того, що кілька штатів запровадили законодавство, яке регулює приватні оголошення.
Водночас, звіт Центру споживчої політики виявив підвищений рівень подвійних транзакцій серед певних брокерських моделей, що відновило занепокоєння щодо того, що зниження конкуренції та егоїстичні практики ведення бізнесу заважають споживачам отримувати вигоду від відкритості та конкуренції, які необхідні для здорового ринку житла.
Ця структурна зміна обмежує можливість споживача бачити все доступне житло на ринку. В результаті це створює ілюзію обмеженої пропозиції, ускладнюючи споживачам пошук новодоступного житла та обмежуючи доступ до цих об’єктів для меншої групи людей. Це неминуче призведе до зростання цін на житло.
Все це відбувається саме в той момент, коли американцям потрібен більш прозорий, конкурентний та сприятливий для споживачів ринок житла. Вкрай важливо, щоб адміністрація надала пріоритет усім американцям, забезпечивши принципи відкритого ринку на ринку житла.
Непередбачені наслідки propTech
Нові дані та платформи покращили багато аспектів досвіду купівлі житла. Але нові технології можуть мати значні непередбачені наслідки, які негативно впливають на споживача. Необхідно запровадити заходи захисту, щоб уберегти американців від обмеженого доступу до можливостей на ринку житла.
Хоча уряд не повинен нести відповідальність за регулювання кожної галузі, ми повинні усвідомлювати ширші наслідки для всієї економіки, якщо житло стане більш обмеженим для американців, а його недоступність погіршиться. Володіння житлом завжди було основним показником американської мрії і залишається одним із найпотужніших інструментів для створення міжгенераційного багатства та довгострокової фінансової стабільності в Америці.
Поки політики обговорюють майбутнє цифрових ринків та конкуренції в різних галузях, прозорість на ринку житла заслуговує на таку ж увагу, адже володіння житлом залишається одним із найважливіших чинників створення багатства середнього класу в Америці.
Захист ринку
Ми не можемо чекати роками, поки регулятори розберуться з цими структурними проблемами. Законодавці повинні протидіяти цій тенденції до обмеження прозорості та доступу. Історично, це завжди була базова відповідальність уряду США — забезпечити, щоб економічна драбина залишалася чіткою та доступною для всіх.
Щоб запобігти перетворенню нинішнього спаду на ринку житла на постійний економічний бар’єр, наші лідери повинні захистити структурну цілісність самого ринку. Здоровий ринок нерухомості повністю залежить від участі покупців і продавців на повністю прозорому ринку, де інформація є суспільним благом, а не прихована за корпоративними посередниками чи фрагментованими цифровими брандмауерами.
Якщо наші лідери хочуть відновити віру в американську мрію про володіння житлом, пріоритетом мають стати політики, що підтримують відкритість, прозорість та доступ для споживачів. Це не просто хороша житлова політика. Це єдиний спосіб гарантувати, що тимчасова криза на ринку житла не перетвориться на постійну кризу американського духу.