Не зволікайте з ремонтом кухні, встановленням “розумних” пристроїв та іншими кроками для підвищення комфорту та цінності вашого дому.
1. Ремонт кухні
Кухня – це серце дому, де люблять збиратися друзі та родина. Тому оновлення кухні є обов’язковим, каже Сьюзі Мінкен, ліцензована агентка з нерухомості Compass у Шорт-Гіллс, Нью-Джерсі. Все більше людей надають перевагу сучасним, функціональним кухням. “Залежно від вашого бюджету та часу, є відносно недорогі покращення, які можуть перетворити застарілу кухню на свіжу та сучасну”, – каже Мінкен.
Оновлення кухні, на яких варто зосередитися, включають встановлення побутової техніки з нержавіючої сталі; фарбування або заміну темних шаф на білі; заміну старих світильників на сучасніші; та встановлення нових стільниць зі світлого, яскравого матеріалу, такого як білий кварц. Харбінгер також пропонує, за можливості, додати кухонний острів, оскільки це “бажане доповнення до центру дому для збору, подачі страв, прийому їжі та виконання домашніх завдань, одночасно додаючи неймовірної цінності”, – каже Харбінгер.
2. Ремонт ванної кімнати
Ремонт ванних кімнат по всьому дому – це ще одна розумна інвестиція для підвищення цінності дому та залишення тривалого враження. Власники будинків та покупці все частіше надають перевагу функціональності та стилю життя, і багато хто готовий інвестувати більше, щоб задовольнити ці потреби, каже Стів Голд, агент з нерухомості класу люкс у Corcoran у Нью-Йорку.
“Однією з найбільш затребуваних функцій є створення спа-подібного відпочинку у ванній кімнаті, що відображає зростаючу тенденцію до здорового способу життя”, – каже Голд. “Високоякісні прилади, такі як дощові душові кабіни та розкішні змішувачі… є популярним вибором для створення спокійних, вишуканих середовищ. Ці оновлення не тільки покращують повсякденне життя, але й забезпечують значну віддачу від інвестицій”, – каже він.
Якщо бюджет обмежений, Мінкен рекомендує зосередитися на заміні тумби під умивальник та раковини, дверей душової кабіни, плитки для підлоги, дзеркал та освітлення, щоб ефективно оновити ванні кімнати з меншими витратами.
3. Покращення зовнішніх просторів
Експерти також погоджуються, що зовнішні оновлення додають цінності дому. “Тераси, патіо та зовнішні кухні збільшують площу та приваблюють покупців, які шукають місця для розваг та відпочинку”, – каже Бабба Пік, інвестор у нерухомість та власник Bubba Land Company, що базується у Джексонвіллі, Флорида. “Ці зони майже завжди окупаються, що робить їх улюбленими з точки зору ROI (віддачі від інвестицій)”.
Збільшення площі ґанку чи тераси може покращити вартість вашого дому, каже Харбінгер. “Висувні екрани, розсувні та складні стіни, зовнішній камін або дров’яна піч додають місяці насолоди та піднімають настрій, покращуючи наше самопочуття”, – каже вона. Вона вдячна за нові продукти на ринку, такі як міцні текстиль, меблі та покриття для підлоги, що забезпечують довговічні варіанти для зовнішніх просторів.
4. Функції “розумного” будинку
Технологічні інновації в будинках – це ще одна важлива річ, каже Пік. “Клієнти, які купують будинки, як правило, віддають перевагу системам, що включають “розумні” технології, такі як камери спостереження, системи контролю кондиціонування повітря та скоординовані системи освітлення”. За словами Піка, “ці оновлення додають зручності у використанні”. Вони також підвищують вартість будинку, що робить їх цінними доповненнями.
Харбінгер погоджується, що технології надають можливість для оновлень з високою віддачею від інвестицій. “Від систем освітлення та музики до безпеки та контролю температури, технології “розумного” будинку можуть змінити життя”, – каже вона. “Ми встановлюємо системи освітлення, які слідують за денним світлом, і програмуємо жалюзі на закриття та відкриття у відповідний час дня. А датчики руху можуть освітлювати простір, коли ви входите, і вимикати світло, коли виходите”, – каже Харбінгер.
5. Оновлення енергоефективності
Нарешті, оновлення будинку за допомогою більш енергоефективних продуктів, таких як сонячні панелі, утеплення, ефективне обладнання для ОВК, багатопанельні вікна та плівки для вікон, є ще одним вигідним способом інвестувати в майбутнє дому. “Покупці зараз шукають функції енергоефективності як спосіб заощадити гроші на рахунках, а також інвестувати в екологічно чисті прилади”, – каже Пік. Ці вибори можуть значно зменшити витрати на енергію, одночасно підвищивши вартість нерухомості.