Основний ризик, пов’язаний із різким падінням попиту на житло, в умовах збереження високих темпів будівництва, на думку експертів АКРА, може призвести до значного зниження маржинальності забудовників, навіть до негативних значень.
Якщо темпи будівництва житлових приміщень залишаються на високому рівні, а попит на них значно падає, забудовники можуть зіткнутися з серйозними ризиками. Це занепокоєння висловили фахівці «Аналітичної кредитної рейтингової агенції» (АКРА). Воно відображене в дослідженні, яке було надіслане до редакції і виконане цією організацією.
Падіння попиту веде до низької заповненість ескроу-рахунків, що, в свою чергу, викликає високі витрати забудовників на обслуговування кредитів, отриманих для будівництва житла (проектне фінансування). Як результат, маржинальність бізнесу знижується до негативних значень, згідно з дослідженням. Однак такий сценарій вважається малоймовірним в АКРА.
Аналізуючи співвідношення продажу житла в новобудовах до готовності об’єктів, експерти не виявили різкого падіння цього показника для проектів, терміни здачі яких заплановані на 2025–2026 роки, хоча було зазначено певне порушення балансу. Якщо зниження попиту стане стійкою тенденцією, то скорочення пропозиції новобудов може почати проявлятися вже з 2027 року, пояснюють в АКРА.
