Обговорюємо приховані труднощі, які можуть виникнути у покупців земельних ділянок
Іноді придбання земельної ділянки може призвести до неможливості її використання для будівництва житла або дачі, а також до тривалих судових суперечок. Потенційний покупець може самостійно провести первинну експертизу і з’ясувати, чи варто купувати ділянку, чи краще відмовитися від цієї ідеї.
Найголовніше — вид дозволеного використання
Дуже важливо знати, до якого виду дозволеного використання (ВРІ) належить ділянка. Це має значення для визначення, яку діяльність можна вести на цій території, чи дозволено будувати житлові споруди. Придбання ділянки з неправильним ВРІ може призвести до неможливості почати будівельні роботи, зауважує юрист адвокатського бюро RSP Partners Діляра Галімова.
Існує класифікатор видів дозволеного використання, затверджений Росреєстром. Для будівництва будинку підходять такі види дозволеного використання землі:
- 2.1 — «Для індивідуального житлового будівництва». На таких ділянках також дозволено зводити гаражі та допоміжні споруди, а також займатися вирощуванням сільськогосподарських культур;
- 2.2 — «Для ведення особистого підсобного господарства». Тут можна не лише будувати житловий або садовий будинок, але й займатися виробництвом сільгосппродукції та розводити сільськогосподарських тварин;
- 13.2 — «Ведення садівництва». У такому випадку ділянка призначена для відпочинку або вирощування
Sourse: realty.rbc.ru
