Ділянка землі на Розкидайлівській в Одесі, де функціонує резонансна клініка Odrex, опинилась у фокусі кримінального розгляду. Згідно з документами, це територія промислового використання, однак саме тут вже більше десяти років діє приватний медичний центр. Органи слідства вивчають ймовірне збільшення меж території та зміну її призначення без необхідних дозволів. У той же час, аналіз відкритих реєстрів показує: фірму-власника території та організації, через які працює клініка, контролюють одні й ті самі особи.
Територія по вулиці Розкидайлівській в Одесі, де знаходиться спірна клініка “Одрекс”, опинилася в епіцентрі кримінального слідства. Правоохоронні органи з’ясовують, чи не трапилося несанкціоноване розширення території та внесення змін до державних реєстрів без належних на те правових підстав. Аналіз відкритих ресурсів демонструє: власники компанії, якій належить територія, та бенефіціари структур, через які працює “Одрекс” це ті ж самі особи. Чи йдеться про випадковий збіг, чи про продуману схему нелегального захоплення території, читайте в матеріалі УНН.
Фабрика “Акація” та її земля
Згідно з відомостями з відкритих джерел, фабрика була заснована наприкінці 90-х років. Зареєстрована вже тоді вона була за адресою: Розкидайлівській, 69/71.
На поточний момент серед задекларованих видів діяльності ТОВ: оренда та експлуатація нерухомості, виготовлення одягу, торгівля текстилем та навіть діяльність лікарняних установ і медична практика.
У вересні 2007 року “Фабрика “Акація” змінила статус із закритого акціонерного товариства на товариство з обмеженою відповідальністю.
Саме ця юридична особа є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5110137500:15:002:0003, щодо якої триває розслідування: площа ділянки 1,4931 га; категорія – землі промисловості; цільове призначення згідно з класифікацією 11.02: “Для розташування та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості”. Інакше кажучи, йдеться про територію, на якій за документами можуть розташовуватися виробничі цехи, складські приміщення, допоміжні споруди промислового підприємства.
Початок 2010-х: поява клініки Odrex
Проте вже через 5 років (у 2012 році) на цій території починає працювати приватний медичний заклад “Одрекс”. Споруди, що розташовані на промисловій ділянці та мають чітке промислове призначення, передаються ТОВ “Фабрика “Акація” в оренду організації, через яку здійснювала діяльність клініка в ті роки.
Журналісти припускають, що саме в цей період і могло відбутися несанкціоноване самовільне захоплення прилеглої до ділянки території, а згодом і неправомірна зміна типу об’єкта з “нежитлових будівель та споруд” на “нежитлові будівлі закладу охорони здоров’я”.
При цьому, за інформацією Управління державного архітектурно-будівельного контролю, дозвільні документи на виконання будівельних робіт та введення об’єкта в експлуатацію за цією адресою не реєструвалися. Саме ці обставини і стали причиною для відкриття кримінального провадження.
Кому належить земля під скандальною клінікою Odrex
Зважаючи на обставини, виникає ще одне важливе питання: Кому фактично належить територія та хто нестиме відповідальність за порушення закону, у разі доведення цього факту правоохоронцями? Як повідомляв УНН раніше, наразі співвласниками ТОВ “Фабрика Акація”, яка володіє землею на Розкидайлівській, 69/71 є: Ірина Зайкова (42%), Лариса Мисоцька (57,38%) та Євген Савицький (0,619%). Крім того, раніше серед засновників значився ще й Леонід Кучук (який позиціонує себе, як засновника та ідейного натхненника клініки “Одрекс”), однак згодом він вийшов зі складу засновників фабрики.
Ті ж самі прізвища з’являються і серед засновників ТОВ “Медичний дім Odrex” – юридичної особи, на ліцензії якої сьогодні працює резонансна клініка. Контрольний пакет у цій компанії також зосереджений у Ірини Зайкової (61,69%), значну частку має Лариса Мисоцька (17,52%), Тигран Арутюнян (20,56%) та Євген Савицький (0,23%).
Згідно з документами ТОВ “Фабрика Акація” та ТОВ “Медичний дім Odrex” це різні юридичні особи. Але по суті контролюють і територію, і будівлі, і медичний бізнес, який там функціонує, одні й ті самі люди.
Але і це ще не все. Нашу увагу привернув час зміни форми власності фабрики із ЗАТ на ТОВ – вересень 2007 року. Тоді ж Кучук, Мисоцька, Савицький та Зайкова стали співвласниками “Акації”. А як випливає з судової ухвали, за два місяці до цього фабрика отримала у власність саме ту земельну ділянку, яка фігурує у кримінальному провадженні. Звісно, це виглядає як збіг обставин, але до нього є щонайменше два застереження:
Перше застереження. Леонід Кучук та його багаторічні партнери по бізнесу, як повідомляли ЗМІ, ще з 90-х реєстрували свої компанії на Розкидайлівській, і, здається, що коли випала можливість придбати територію, яка фактично і так вже використовувалась, – це було зроблено.
Друге застереження. На момент придбання вказаної ділянки, фабрикою “Акація” керувала Ольга Грамма, а станом на сьогодні нею керує Олександр Грамма. Родичі вони чи ні – нам невідомо. Але з відкритих реєстрів ми дізнаємося, що після звільнення з посади керівника “Акції” Ольга Грамма керує компанією “Автомобіліст-А”, засновником якої наразі є Віктор Бежинару (якому, схоже, дістаються усі “списані” фірми власників клініки “Одрекс”, адже саме на нього була перереєстрована компанія “Дім медицини”, яка фігурує у кримінальному провадженні про смерть одеського бізнесмена Аднана Ківана). Саме такою “списаною” компанією є і “Автомобіліст-А”, адже раніше її співвласниками були Зайкова, Мисоцька та Савицький.
Отже, виглядає так, що і придбання земельної ділянки і подальше її розширення та зміна цільового призначення – цілком логічно пов’язане з тими ж, хто стоїть за клінікою.
Політичний контекст та як Гурвіц може бути повʼязаний з землею під Odrex
У цій історії є ще один аспект, який не можна ігнорувати – час і політичні обставини. Як ми вже згадали раніше, “Фабрика “Акація” стала власницею ділянки у 2007 році – саме в період активного перерозподілу земельних ресурсів в Одесі. Тоді містом керував Едуард Гурвіц, а земельні рішення приймалися у доволі непрозорій обстановці, що неодноразово ставало предметом журналістських розслідувань.
Раніше УНН писав про зв’язки засновника бренду “Одрекс” Леоніда Кучука з політичним середовищем того часу. У ЗМІ його називали спонсором Гурвіца, а також людиною, яка мала вплив на формування міської ради у 2006 році.
З огляду на ці факти маємо ще логічні запитання: як саме приватна компанія отримала у власність майже півтора гектара землі промислового призначення у межах міста? Чи відбувалося це на конкурентних засадах? Чи змінювалося згодом цільове призначення у встановленому порядку? І ще одне питання: чи могла наявність політичних контактів Гурвіца та Кучука полегшити прийняття необхідних рішень у період формування бізнес-структури Odrex?
Поки правоохоронці перевіряють обставини забудови та використання землі під резонансною клінікою Odrex. Однак, якщо в рамках розслідування постане питання законності початкового набуття ділянки, політичний контекст 2007-2008 років може набути зовсім іншого значення.
Публічна позиція клініки Odrex щодо кримінальної справи про землю
За таких обставин публічна позиція адвокатів скандальної Odrex виглядає суперечливою: з одного боку, вони наполягають, що клініка не має жодного стосунку до кримінального провадження, адже слідчі дії нібито стосуються виключно орендодавця ТОВ “Фабрика “Акація”. З іншого боку замовчують факт, що власники компанії, якій належить земля та будівлі на ній і засновники клініки Odrex фактично одній й ті ж самі люди з цікавим політичним впливом та бекграундом.