На первичном рынке Санкт-Петербурга наиболее востребованные редкие форматы квартир и нишевая инфраструктура представлены в 11 из 17 строящихся ЖК премиум-класса. Доля проектов с такими эксклюзивными, штучными опциями, как кинотеатры, фитнес-клубы, квартиры с каминами и др., в общем объеме продаваемых площадей составляет 70%, выявили аналитики компании GloraX. Целевая аудитория премиальной недвижимости готова платить «надбавку» за уникальную инфраструктуру и различные «фишки», но пока такое предложение остается ограниченным.
Девелоперы высококлассного жилья уделяют все больше внимания тщательной проработке продукта. Требовательные покупатели, которые в среднем платят по 400 тыс. рублей за кв. метр, стали воспринимать такие опции, как зона ресепшн, парадное лобби и консьерж-сервис, в качестве некоего базового набора, доступного и в отдельных проектах бизнес-класса. В связи с этим застройщики стараются привлечь клиентов различными эксклюзивными новинками. Девелоперы ищут интересные решения в планировках квартир, дизайне МОПов, инфраструктуре дома и концепции благоустройства.
«Из нишевых опций, по нашим наблюдениям, наиболее востребованы пять. Это наличие в проекте фитнес-центра, что соответствует тренду на здоровый образ жизни, и, во-вторых, собственного кинотеатра в доме. Также покупатель ищет редкие форматы жилья, причем особенно популярны квартиры с настоящими дровяными каминами. Четвертая опция, которая сегодня в тренде, — это наличие общественных пространств на эксплуатируемой кровле с хорошими видовыми характеристиками. И, наконец, замыкает ТОП-5 яркая концепция ландшафтного дизайна с использованием воды, фонтанов», — рассказывает директор департамента комплексного исследования рынка и ценообразования GloraX Сергей Гусев.
Доля недвижимости премиум-класса в общем объеме строящегося жилья в Петербурге составляет 6,5%. На рынке реализуется 17 высокобюджетных проектов совокупной площадью 161,8 тыс. кв. метров — всего 2,2 тыс. лотов. Только в семи ЖК запроектирована спортивная инфраструктура, в двух проектах предусмотрен собственный кинотеатр, в четырех — есть возможность установить дровяной камин в квартире. Фонтаны и подобные им объекты встречаются также редко – они будут в трех комплексах, а эксплуатируемая кровля, доступная всем жильцам, запланирована только в двух премиальных проектах.
- В семи строящихся премиальных комплексах предусмотрена инфраструктура для занятий спортом: МИРЪ, Северная корона, GloraX Premium Василеостровский, Neva Haus, Shepilevskiy, Морская ривьера, Imperial Club. При этом полноформатный фитнес-центр остается очень редкой опцией, так как масштабы проектов зачастую не позволяют выделить помещение с необходимыми характеристиками. Более распространены небольшие студии и залы для тренировок.
- Эксклюзивной “фишкой” является и наличие в доме кинотеатра: только в двух ЖК запроектированы залы для просмотра фильмов. Такая опция способствует формированию местного комьюнити и помогает развивать культуру добрососедства.
«Учитывая дефицит спортивной и развлекательной инфраструктуры в высокобюджетных ЖК Санкт-Петербурга, мы заложили соответствующие опции в проекте GloraX Premium Василеостровский. В первом корпусе расположится полноценный фитнес-клуб премиального уровня площадью 3 тыс. кв. метров c современными залами для тренировок и всем необходимым оборудованием, благоустроенной кровлей, позволяющей в летние месяцы проводить индивидуальные и групповые занятия по йоге и пилатесу. Также мы предусмотрели lounge-кинотеатр с камерным залом на 15-20 мест, оборудованным диванами и креслами-подушками», — отмечает Сергей Гусев.
- Если анализировать редкие форматы квартир, то лоты с дровяными каминами представлены только в четырех строящихся комплексах: Петровская коса 1, GloraX Premium Василеостровский, Мадонна Бенуа, Imperial Club. Предложение с каминами – это, в основном, квартиры или пентхаусы на верхних этажах, то есть самое дорогостоящее жилье в проекте. Такой штучный продукт всегда имеет более высокую стоимость, чем квартиры аналогичного метража необорудованные каминами. Кроме того, девелоперы чаще всего выводят уникальные лоты в продажу на высокой стадии строительной готовности ЖК по максимальной цене.
- Использование воды в благоустройстве территории и декоре МОПов встречается нечасто – всего в трех проектах, находящихся в активной стадии девелопмента. Уличный фонтан запроектирован только в комплексе GloraX Premium Василеостровский. Обустройство фонтана требует отдельной проработки, начиная с этапа концепции проекта, так как необходимо рассчитать нагрузку на инженерные сети, получить увеличенные технические условия и пройти согласование в экспертизе. В лобби проекта Shepilevskiy запланированы два настенных водопада, во дворе Imperial Club — сады камней и “зеркало” воды.
- Редкой нишевой опцией остается зеленая эксплуатируемая кровля. Наличие общественных пространств на крыше является эстетичным и функциональным решением, позволяющим расширить инфраструктурную составляющую проекта, не увеличивая площадь застройки. На сегодняшний день благоустройство кровель анонсировано в двух строящихся высокобюджетных комплексах.
«Премиальные и элитные проекты традиционно строились в центральных районах города, где выбор масштабных участков под застройку ограничен. Именно поэтому набор инфраструктуры в высокобюджетных объектах невелик. Сейчас мы фиксируем смену тренда: выход достаточно крупных ЖК и необходимость удовлетворить запросы клиентов мотивируют застройщиков увеличивать линейку инфраструктуры и сервисов, закладывать редкие опции. И, конечно, будем максимально использовать все возможности и пространства ЖК, в том числе эксплуатируемые кровли», — заключает Сергей Гусев.
Источник: vsenovostroyki.ru
