Оренда vs купівля житла
Аналітики застосунку для пошуку оренди квартир вирішили розібратися, що ж насправді вигідніше: орендувати квартиру чи купити її, порівнявши ціни на оренду з вартістю вторинки. Ось які результати отримали.
Через скільки років квартира почне приносити прибуток
Вартість однокімнатної квартири на вторинці в столиці дорівнює 15 рокам оренди. Тобто, якщо розглядати це під інвестицію, вона почне приносити чистий прибуток через 15 років.
Деякі обладміністрації компенсуватимуть ставки за програмою «єОселя»: перелік обладміністрації і банків
У Харкові через 20 років, це пов’язано з критично низькою вартістю оренди від початку повномасштабного вторгнення, і фактично відчутно охолонувшим ринком продажу в місті.
В Одесі вартість однокімнатної квартири дорівнює 17 рокам оренди, в Дніпрі — 12, у Львові — 11.
Найменше в роках оренди обійдеться квартира в Івано-Франківську, що робить місто привабливим для інвестицій, враховуючи віддаленість від фронту.
Минулого року видано понад понад 6,1 тисячі іпотечних кредитів (ІНФОГРАФІКА)
Найдорожчі міста для оренди
Щодо актуальних цін на оренду, найдорожчим містом для оренди однокімнатної квартири залишається Львів. На другому місці — Київ, на третьому — Дніпро, на четвертому — Одеса, на п’ятому — Харків.
Київ:
- 1-кімнатна — 13 000 грн;
- 2-кімнатна — 18 750 грн;
- 3-кімнатна — 30 000 грн.
Харків:
- 1-кімнатна — 4 000 грн;
- 2-кімнатна — 6 000 грн;
- 3-кімнатна — 8 000 грн.
Дніпро:
- 1-кімнатна — 10 860 грн;
- 2-кімнатна — 15 000 грн;
- 3-кімнатна — 17 000 грн.
Львів:
- 1-кімнатна — 15 200 грн;
- 2-кімнатна — 17 100 грн;
- 3-кімнатна — 19 000 грн.
Одеса:
- 1-кімнатна — 7 500 грн;
- 2-кімнатна — 9 000 грн;
- 3-кімнатна — 12 000 грн.
Що буде з цінами в майбутньому
Всі оцінки співвідношення вартості оренди до вартості купівлі не беруть до розрахунку можливу довгострокову зміну цін.
Є такі сценарії:
Позитивний сценарій. Загальна рамка зміни вартості квартир за десять років може бути спрогнозована від динаміки змін ВВП, що корелює з вартістю житла в країні. Так, для прикладу, якщо наше ВВП сягне показників Румунії, то за оцінками економістів, середньостатистична квартира в Києві коштуватиме в межах 200 тис. доларів, на відміну від середніх сьогодні 50−60 тисяч за двокімнатну.
Мін’юст відзвітував про кількість квартир і будинків проданих у 2023 році
Негативний сценарій. Якщо воєнні дії затягнуться і будуть провоковані регулярними ескалаціями, а сама держава провалить реформи та не отримує членства в ЄС, то очікувати інвестицій у відбудову і розбудову нашої країни, напевно, не варто. Зміна ВВП в цьому сценарії ймовірно стагнуюча, а ціни в столиці та інших великих безпечних містах будуть знижуватись разом з економікою щорічно корегуючись на пару відсотків.
