Минулого року вартість квартир на первинному ринку зросла на безпрецедентні 15%. Це найвищий показник за останні вісім років: у 2023 році загальне зростання цін на первинних ринках становило 12,8%, у 2022 році – 14,6%, а у 2021 році – 13,5%.
Про це повідомляє ЛУН з посиланням на статистику Держстату, яка оприлюднила дані про індекси цін на житло.
Водночас у минулому році найбільше зросли ціни на 2-кімнатні квартири – на 15,3% у річному обчисленні. Вартість 1- та 3-кімнатних квартир зросла на 14,9% та 14,8% відповідно.
Найсуттєвіше зростання цін на 2-кімнатні квартири (які вважаються мінімально достатнім житлом для сімей з дітьми) на первинному ринку також було відзначено у 2017 та 2022 роках, у періоди посиленої внутрішньої міграції всередині України.
Коли ми розглядаємо цей показник окремо для двох сегментів ринку, первинного та вторинного, стає зрозуміло, що у 2024 році ціни на первинну нерухомість зросли більше, ніж на вторинну.
вівторок
Загальний темп зростання цін на житло на вторинному ринку за 2024 рік склав 11,6%. Ця цифра не тільки значно нижча, ніж ІСЦ для первинного житла, але й є найнижчою від початку повномасштабного вторгнення:
у 2022 році вторинне житло зросло на 12,1%,
у 2023 році вони зросли на 15,6%.
Найбільше зростання цін на вторинному ринку минулого року також спостерігалося в сегменті 2-кімнатних квартир, які за рік зросли на 11,9%, тоді як 1- і 3-кімнатні квартири подорожчали на 11,5%.
Історично 2-кімнатні квартири на вторинному ринку зафіксували найвищий ІСЦ у 2019 (+12,2%), 2021 (+16,6%), 2022 (+13,1%) та 2023 (+17%).
Варто зазначити, що в середньому в Києві щороку здається в експлуатацію 17,5 тис. квартир і 887 будинків. За підсумками 2023 року обсяги будівництва в столиці знизилися, але не різко, сягнувши 76,25% або 7 380 752 кв.м середньорічної вартості.
Результати будівництва Київської області показали значне покращення протягом перших трьох кварталів 2024 року, будівництво житла склало 1 395 111 кв. м, перевищивши показники 2023 року, коли було введено 1 387 605 кв.
Крім того, на кінець лютого 2025 року по Україні функціонує 77% офісів продажу новобудов. Найактивніші забудовники знаходяться в Закарпатській області, де відновили роботу 96%.
У лютому в Україні запустили 12 будинків на 9 новобудовах. За рівнем завершеності цих проектів лідирували Одеська (55%) та Волинська (51%) області.
