Жизнь после пандемии: объем нового предложения уже превысил 78,2 тыс. кв. м

В 2020 году рынок недвижимости столкнулся с множеством сложностей – корректировка курса рубля повлекла за собой увеличение себестоимости строительства, а последующая пандемия и вовсе усложнила жизнь всем игрокам рынка, не только сжав показатели реализованного спроса, но и временно приостановив стройки. Однако сразу же вслед за снятиями ограничений, вопреки всем страхам, ситуация стала показывать положительную динамику. Так, например, аналитики компании WE KNOW подсчитали, что за период с 1 июня по 15 июля 2020 года в реализацию вышло 6 комплексов, объем предложения в новых проектах превысил 78,2 тыс. кв. м, это 1,3 тыс. лотов. Более того, уже в июле более 10% от общего числа новостроек повышали цены, сейчас средний показатель варьируется от 176 до 276 тыс. руб./кв. м в зависимости от сегмента и типа недвижимости. 

Наибольшее количество жилых комплексов представлено в сегменте бизнес – за указанный период в реализацию вышло три новостройки. Комфорт-класс пополнился двумя проектами, и один комплекс принадлежит премиальному сегменту.  При этом стоит отметить, что лишь в одном проекте представлены апартаменты.

            Итак, на рынок вышли такие проекты бизнес-класса, как TopHILLS, в котором представлены квартиры с чистовой отделкой и без отделки, а средняя цена варьируется от 236-265 тыс. руб./кв. м за среднюю площадь квартиры 48,0-54,9 кв. м в зависимости от корпуса. Девелопер MR Group представил проект City Bay, в котором средняя стоимость находится на уровне 177 тыс. руб./кв. м за среднюю площадь 58,4 кв. м, при этом квартиры реализуются с отделкой white box. Группа ПСН вывела на рынок проект «Правда», в котором реализуются апартаменты как без отделки, по средней цене 228 тыс. руб./кв. м за среднюю площадь 70,9 кв. м за 70,9 кв. м, так и с чистовой отделкой – средняя цена 257 тыс. руб./кв. м за среднюю площадь 68,4 кв. м.

            В комфорт-классе появился ЖК «Соседи 21/19», в нем средняя цена составляет 197 тыс. руб./кв. м за среднюю площадь 56 кв. м. Группа компаний ПИК вывела в продажу проект «Амурский парк», в котором средняя цена квартир с чистовой отделкой находится на уровне 176 тыс. руб./кв. м.

Премиальный сегмент пополнился комплексом FORIVER, в нем представлены квартиры без отделки по средней цене 260 тыс. руб./кв. м, и с чистовой отделкой – средняя цена 276 тыс. руб./кв. м.

           

Название

Девелопер

Округ

Район

Класс

Тип

Отделка

Срок ввода

Предложение, кв. м

Предложение, шт.

Ср. экспонир. цена, тыс. руб./кв. м

Ср. экспонир. бюджет, млн руб.

Ср. экспонир. S, кв. м

TopHILLS

ГК Инград

ЮАО

Нагорный

бизнес

квартиры

чистовая отделка, без отделки

4 кв. 2022

1 632,2

34

262

12,6

48,0

без отделки

1 кв. 2023

1 072,6

20

236

12,7

53,6

чистовая отделка

1 кв. 2023

1 316,8

24

265

14,5

54,9

Соседи 21/19

ООО СЗ ЖК 2/1

ЮВАО

Рязанский

комфорт

квартиры

white box

4 кв. 2022

839,9

15

197

11,0

56,0

чистовая отделка

872,6

20

227

9,9

43,6

City Bay

MR Group

СЗАО

Покровское-Стрешнево

бизнес

квартиры

white box

2 кв. 2023

37 318,1

639

177

10,4

58,4

Правда

ГК ПСН

САО

Беговой

бизнес

апартаменты

чистовая отделка

4 кв. 2022

11 494,2

168

257

17,6

68,4

без отделки

13 761,6

194

228

16,2

70,9

FORIVER

ГК Инград

ЮАО

Даниловский

премиум

квартиры

без отделки

4 кв. 2023

1 154,2

15

260

20,0

76,9

чистовая отделка

1 527,4

17

276

24,8

89,8

Амурский парк

ГК ПИК

ВАО

Гольяново

комфорт

квартиры

чистовая отделка

4 кв. 2022

7 251,0

138

176

9,2

52,5

 

Более того, в данный период на рынок были выведены новые корпуса в ранее реализуемых жилых комплексах – в ЖК «Люблинский Парк», «Сердце столицы», «Ильменский 17», «ЗИЛАРТ», «Михайловский парк», «Символ» и «Мякинино парк». Все проекты относятся к сегментам комфорт и бизнес, в реализации представлены только квартиры.

Название

Девелопер

Округ

Район

Класс

Тип

Отделка

Срок ввода

Средняя экспонир. цена, тыс. руб./кв. м

Средняя экспонир. бюджет, млн руб.

Средняя экспонир. S, кв. м

Люблинский Парк

ГК ПИК

ЮВАО

Люблино

комфорт

квартиры

чистовая отделка

2 кв. 2022

153

7,5

49,1

Сердце столицы

Дон-Строй Инвест

СЗАО

Хорошево-Мневники

бизнес

квартиры

без отделки

4 кв. 2022

255

14,6

57,1

Ильменский 17

ГК ПИК

САО

Западное Дегунино

комфорт

квартиры

чистовая отделка

3 кв. 2022

184

9,6

52,3

ЗИЛАРТ

ЛСР

ЮАО

Даниловский

бизнес

квартиры

без отделки

4 кв. 2023

240

13,0

54,3

Михайловский парк

ГК ПИК

ЮВАО

Рязанский

комфорт

квартиры

чистовая отделка

4 кв. 2022

159

8,9

55,8

Символ

Дон-Строй Инвест

ЮВАО

Лефортово

бизнес

квартиры

без отделки

4 кв. 2022

197

14,8

75,5

Мякинино парк

ГК ПИК

ЗАО

Кунцево

комфорт

квартиры

чистовая отделка

3 кв. 2022

153

7,6

49,9

 

«Таким образом, за период с 1 июня по 15 июля 2020 года объем предложения столичного рынка новостроек совокупно пополнился 137,5 кв. м жилой недвижимости или 2,4 тыс. лотов, что лишний раз подчеркивает полную «реабилитацию рынка», ведь застройщики не только выводят в продажу новые комплексы, но и продолжают повышать цены, — комментирует Александр Галицын, генеральный директор WE KNOW. – Наиболее активными девелоперами в период пост-пандемии стали ГК ПИК, ГК «Инград» и Донстрой, которые представили рынку наибольшее число проектов и корпусов. Стоит также отметить и растущие «амбиции» покупателей – в июне количество сделок с новостройками увеличилось на 57% по сравнению с маем».

Источник: rcmm.ru

No votes yet.
Please wait...
Поделитесь с друзьями

Ответить

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *