В Україні очікується здорожчання нерухомості – через зростання інфляції в серпні 2024 року до 7,5%. За прогнозами, до кінця 2024 року ціни збільшаться на 7-10%, а найбільше здорожчання відбудеться у період осені-зими 2024-25 років.
При цьому зростання вартості нерухомості на первинному ринку відбудеться через низку факторів, розповів девелопер Олег Приходько. Це:
здорожчання будівельних матеріалів;
збільшення вартості будівництва нових об’єктів
«На вторинному ринку можемо побачити короткочасний спалах і зростання попиту на житло, особливо в сегменті готових до заселення квартир, оскільки покупці намагатимуться зафіксувати ціни до можливого подальшого зростання. Водночас ризик підвищення вартості кредитів через інфляцію може вплинути на зниження активності серед тих, хто планував придбання житла за іпотекою», – повідомив фахівець.
Загалом, зазначив він, до кінця 2024 року ціни на нерухомість можуть зростати на рівні інфляційного росту. Тобто в межах 7-10%.
Водночас, визнав Приходько, «війна накладає додаткові ризики на ринок нерухомості». Зокрема, з’являються фактори, які сильно впливають на поведінку інвесторів та покупців:
Інвестори обережно ставляться до вкладень у нове будівництво, особливо у регіонах, що перебувають під загрозою воєнних дій.
Це може знизити темпи введення нових об’єктів в експлуатацію. Що підтримає найвищі ціни на існуючі житлові комплекси.
Споживачі обирають безпечніші варіанти – зокрема, житло в регіонах, які вважаються відносно безпечними.
Це сприяє переорієнтації попиту певні міста чи райони. Що може призвести до нерівномірного зростання цін по країні.
«Загалом під час війни ситуація на ринку залишається нестабільною, і основні фактори, які впливатимуть на ринок восени та взимку 2024-2025 років, — це економічна невизначеність, зростання вартості життя та безпекові ризики, пов’язані з бойовими діями», – резюмував фахівець.
Скільки коштують квартири в Києві
Водночас на вторинному ринку нерухомості Києва вже зросли ціни. За останні 6 місяців квадратні метри тут здорожчали на 3,51%, або майже на 2 000 грн – з середніх 55 961 до 57 923 грн.
При цьому, повідомили аналітики, за рік вартість кв.м на столичній «вторинці» також зросла. Здорожчання склало 9,85%, або понад 5 000 грн.
А ось за місяць вартість «квадратів» у столиці знизилася. Здешевлення становило 2,18%, або майже 1 300 грн.
Найчастіше, за даними аналітиків, власники нерухомості виставляють вартість «квадрата» для 1-кімнатних квартир на рівні 48 000 грн – 8,1% оголошень про продаж нерухомості формується, виходячи саме з неї. Також часто можна побачити ціни:
42 000 грн – 6,4%;
57 000 грн – 6,3%;
60 000 грн – 5,2%.
