Ріелтори Києва повідомляють, що з початку конфлікту залишилося небагато сегментів ринку нерухомості, які можна вважати «непорушними». До одного з таких сегментів, за словами Мінфіну, відносяться хрущовські квартири, розташовані в центрі столиці.
Навіть у найскладніші часи попит на цю нерухомість не впав до критично низького рівня, а останнім часом почав зростати.
Загалом з кінця минулого року запити на такі резиденції зросли приблизно на 10% порівняно з 2023 роком.
Які витрати пов'язані з цим?
Двокімнатну квартиру в хрущовці в центрі Києва можна купити за середньою ціною від 60 тис. до 100 тис. доларів. На вартість впливають такі фактори, як розташування, якість ремонту, наявна інфраструктура і навіть вид з вікон.
Ця ціна нижча, ніж у інших типів забудови в центрі міста, в тому числі царських і сталінських часів, а також панельних будинків і новобудов.
Ірина Луханіна провела порівняння цін на двокімнатні квартири в хрущовках, царських і сталінських будинках у центрі Києва.
«Типова двокімнатна квартира в царському будинку має площу близько 58−66 квадратних метрів. Ціна коливається залежно від місця розташування (це житло в основному в районі цирку та нижніх частинах вулиць Жилянської та Саксаганського) і стану — від $90 тис. до $160 тис., або приблизно $1,6−2,5 тис. за квадратний метр.
Ціни на сталінські будинки загалом на одному рівні з царськими. Хоча стелі нижчі, вони мають ліфти, а деякі включають сміттєпроводи, а також залізобетонні підлоги. Площа двокімнатних квартир у сталінських будинках – від 48 до 58 квадратних метрів, ціна – від 80 до 130 тисяч доларів, або 1,7–2,2 тисячі доларів за квадратний метр.
У центральних хрущовках двокімнатні квартири зазвичай варіюються від 40–45 квадратних метрів з цінниками від $60 тис. до $100 тис., або $1,3–2,2 тис. за квадратний метр. Але якщо зробити якісний ремонт, ціна може зрости, перетворивши просту «хрущовку» на справжній «Версаль», вважає Ірина Луханіна.
Наприклад, на flatfy.ua виставлена на продаж однокімнатна квартира площею 33 квадратних метри на вулиці Лаврській. Хоча він був зі смаком відремонтований, ціна питання становить 87 000 доларів США, тобто понад 2,6 тисячі доларів за квадратний метр.
Двокімнатна квартира площею 42 квадратних метри в хрущовці на Кловському узвозі коштує 110 тисяч доларів, або 2619 доларів за квадратний метр. В квартирі зроблено перепланування та капітальний ремонт, серед іншого кухня-студія, спальня з гардеробною, оновлені комунікації, підігрів підлоги, нова техніка.
Ще одну двокімнатну хрущовку на вулиці Леоніда Первомайського можна придбати за 89 500 доларів (2 131 долар за квадратний метр). Це помешкання було художньо відремонтовано та містить антикварні меблі та камін на кухні. Однак важливо зазначити, що незважаючи на ці покращення, ці квартири все ще класифікуються як хрущовки.
Володимир Копоть, менеджер проектів «Монітор Естейт» і юрист, коментує, що незважаючи на те, що ринок нерухомості залишається млявим, ціни на стару нерухомість на вторинному ринку не відчувають суттєвого зниження.
Він наводить приклад «унікальної» двокімнатної квартири площею 45 квадратних метрів в одній із київських хрущовок за 120 тисяч доларів. «Ця квартира, розташована в будинку без ліфта, не має місця для паркування, має дерев’яні стелі, погану звукоізоляцію, маленьку кухню, але коштує вона дорожче новобудови з сучасними зручностями та інфраструктурою», – зазначає експерт.
Для порівняння, на тому ж Печерському районі квартиру в новому житловому комплексі бізнес-класу можна придбати за $2,4 тис. за квадратний метр. Наприклад, квартира площею 36 квадратних метрів доступна за 86 900 доларів. Однак для ремонту знадобляться додаткові інвестиції. Відповідно, загальний бюджет такої покупки значно збільшиться. На відміну від цього, з хрущовкою ви можете отримати варіант «готовий до вселення» за порівнянну суму.
