Українці все більше схиляються до купівлі приватного житла, про що свідчать тенденції угод купівлі-продажу землі, укладених за останній рік.
Про це свідчать висновки аналітиків UTG.
Річні дані про кількість угод купівлі-продажу квартир і будинків
Початок бойових дій призвів до значного зменшення кількості договорів купівлі-продажу квартир та індивідуальних будинків у 2022 році. Як повідомляє Міністерство юстиції України, за підсумками 2021 року державними та приватними нотаріусами оформлено 325 174 договори купівлі-продажу квартир та індивідуальних будинків. Це найвищий показник з 2007 року (348 772 контракти). Однак у 2022 році кількість транзакцій різко впала до 100 710, що відображає зниження на 69,0%. У 2023 році ринок частково відновився зі зростанням на 71,4%, що призвело до 172 638 транзакцій. Ця тенденція збереглася в 2024 році, коли кількість транзакцій зросла на 3,4%, або 178 439 транзакцій.
Передбачається, що значна кількість невиконаних угод (приблизно 380 тис.) перетвориться на відкладений попит і буде виконана протягом 4-5 років після закінчення війни.
Склад угод розвивається.
До війни частка інвестиційно-спекулятивних закупівель становила 40−50%, а з 2022 по 2024 роки ця частка зросла до 85−90%.
Зростання інвестиційних операцій корелює з прагненнями громадян покращити свої житлові умови та переселитися з інших регіонів країни.
Постійно низька забезпеченість житлом в Україні (приблизно 22,1 м2 на особу) підігріває бажання підвищувати рівень життя, коли дозволяють фінансові можливості.
Крім того, девальвація національної валюти, інфляція, скептичне ставлення населення до банківської системи та дефіцит доступних варіантів інвестування для населення перетворили інвестиції в нерухомість на засіб збереження заощаджень і альтернативу для накопичення багатства.
Подібну тенденцію відзначає статистика укладених угод купівлі-продажу землі. Ринкова активність у 2022 році суттєво знизилася у зв’язку з початком бойових дій – операції із землею скоротилися на 53,4%. Однак бомбардування критичної інфраструктури призвело до збільшення попиту на приватні будинки, оскільки люди прагнули створити автономні «фортеці», обладнані власними генераторами, системами опалення, супутниковим Інтернетом і сховищами. Таким чином, у 2023 році кількість угод зросла на 76,3% до 307 622 угод. У попередньому, 2024 році, Мін’юст повідомив про рекордні 393 217 договорів передачі земельних ділянок, оформлених державними та приватними нотаріусами в Україні. Зокрема, у структурі договорів 69,6% становлять угоди купівлі-продажу, 0,2% – міни, 30,1% – дарування.
Фактори, що зумовлюють високий попит на будинки
Експерти компанії зазначають, що високий попит на приватну власність та земельні ділянки, який виник під час пандемії коронавірусу з міркувань соціального дистанціювання, ще більше посилився після регулярних пошкоджень критичної інфраструктури ворожими силами.
Водночас відбулося значне переоформлення права власності на нерухомість на жінок, викликане запровадженням урядом адміністративних заходів проти військовослужбовців строкової служби, які незаконно покинули країну.
Житлові кредити
У зв’язку зі збільшенням кількості укладених угод купівлі-продажу та зрушеннями в структурі угод на ринку житла обсяг і фактична кількість виданих нових іпотечних кредитів щодо загальної кількості продажів залишається мінімальною – близько 4,5%.
Станом на 19 листопада 2024 року, за статистикою, українці оформили 14 216 кредитів eOsel на загальну суму 22,9 млрд грн. Серед них:
частка військовослужбовців становила 28,9%;
правоохоронці – 21,8%;
вчителі становили 8,9%;
медичні працівники становили 8,4%;
працівники ДСНС – 5,5%;
науковці становили 2,0%;
внутрішньо переміщені особи становили 1,8%.
Найбільше об’єктів, придбаних за програмою «єОселя», розташовано в Київській області (3010 договорів) та Києві (2057 договорів).
Крім того, з січня 2024 року за програмою можна придбати приватні будинки, дуплекси та таунхауси, українці придбали вже 140 таких об’єктів.
