З новинами про можливе припинення вогню з Росією ринок нерухомості в Україні помітно пожвавився. Операції з нерухомістю почали здійснюватися навіть у районах, де панувала тривалий спокій. Однак якщо конфлікт завершиться, в одних містах ціни на житло можуть суттєво зрости, а в інших – знизитися.
У Мінфіні відзначають додаткові фактори, що сприяють цьому сплеску. Зокрема, відновлення роботи реєстрів Міністерства юстиції, які були бездіяльними після масштабної кібератаки, дозволило відкладеному попиту «вирватися» на ринок, що спонукало багатьох українців завершувати угоди.
Ініціативи державних програм eHousing та eRecovery також сприяють пожвавленню сектора нерухомості. Після тимчасових перебоїв у фінансуванні наприкінці року умови помітно покращилися, що призвело до значного збільшення кількості українців, які отримують доступні кредити та ваучери на житло.
Природно, що динаміка ринку нерухомості тісно пов'язана з політичними подіями. Покупці знову виявили інтерес, почувши новини про можливе припинення вогню.
У Києві зараз найбільший попит на 1-2-кімнатні бюджетні квартири, розташовані на периферії (Оболонь, Харківський масив, Позняки, Осокорки та ін.). Ціни на ці об’єкти можуть доходити до 35 000 доларів. При цьому квартири у відносно нових багатоповерхівках, розташованих у бажаних мікрорайонах із добре розвиненою сферою благоустрою та зонами відпочинку, можуть коштувати до 110 тис. доларів, а в центрі міста ціни можуть сягати 150 тис. доларів.
І навпаки, у Харкові перевага віддається доступному житлу, яке можна придбати за рахунок кредиту чи програми «Оздоровлення». Попит підвищується завдяки військовослужбовцям, працівникам державного сектору та інвесторам, які купують недорогу нерухомість на «вторинному ринку» для продажу пізніше після конфлікту. Наприклад, однокімнатна квартира на околиці міста коштує від 15 000 до 16 000 доларів, тоді як влітку 2024 року її можна було придбати за 10-12 000 доларів.
В Одесі покупці прагнуть придбати квартири з видом на море. Якщо восени минулого року такі резиденції площею 40−45 кв.м можна було знайти за $60−65 тис., то зараз вони котируються від $75−80 тис.
У Львові люди шукають нерухомість у центрі та в сучасних забудовах у бажаних місцях. У цих районах ціни також зросли за останній рік. зокрема:
у Залізничному районі – від 1250 до 1294 доларів за квадратний метр;
у Личаківському районі – від 1630 до 1738 доларів;
Тим не менш, агенти з нерухомості оптимістично прогнозують, що ціни на житло в західних регіонах, які різко зросли з початку війни, поступово знижуватимуться, оскільки інвестори почнуть повертатися в інші міста, а також відтік робочої сили.
У Києві, навпаки, ціни на оренду зростають, що підвищує інвестиційну привабливість нерухомості в столиці. Проте майбутні тенденції ціноутворення на ринку значною мірою залежатимуть від швидкості завершення конфлікту.
