Випадки шахрайства з орендою в Україні досить поширені. Часто квартира чи будинок здаються в оренду без доручення власника, належать іншим особам або знаходяться в іпотеці. Тим не менш, є способи захистити себе від можливих проблем — для цього потрібно правильно скласти договір, у якому викладені всі деталі оренди.
На думку фахівців «Юридичного радника для ВПО», такий документ має містити кілька суттєвих моментів. зокрема:
Імена та адреси залучених сторін.
«Також можна вказати паспортні дані, хоча це не є обов’язковою вимогою», – наголошують правознавці.
Опис орендованого майна.
Важливо вказати, чи це квартира, кімната, житловий будинок чи його частина тощо.
Дата укладення договору та термін його дії.
Також важливо уточнити умови продовження та розірвання договору. Наприклад, угода може бути автоматично продовжена, якщо жодна зі сторін не висловить бажання розірвати її за місяць до закінчення терміну дії, або може бути вказана інша альтернатива.
Розмір і порядок оплати.
Важливо детально вказати, як потрібно здійснювати оплату, зокрема, банківським переказом чи готівкою.
«У разі безготівкового розрахунку зберігайте виписки або квитанції. При оплаті готівкою створіть додаток до договору або квитанцію про прийом-передачу будь-якого формату», — радять експерти.
Порядок оплати комунальних послуг.
Необхідно чітко вказати, хто несе відповідальність за ці виплати та терміни їх здійснення.
«Гарантійний депозит — це сума, яку ви надаєте орендодавцеві разом із першою орендною платою як «за останній місяць». Це гарантує орендодавцю стан квартири та вміст майна. Це означає, що, наприклад, будь-які меблі чи техніка будуть вираховані з цієї застави при звільненні також будуть вираховані будь-які неоплачені комунальні рахунки або орендна плата», – пояснюють юристи.
Акт приймання-передачі.
У ньому має бути детально описаний стан квартири, перелік предметів, що знаходяться в ній, і їх зовнішній вигляд.
Загалом експерти відзначають, що грамотно складений договір оренди буде виграшний як для орендаря, так і для орендодавця. Зокрема, у цьому документі будуть чіткі умови оренди:
його тривалість;
стан орендованого приміщення;
розмір орендної плати;
процедура розірвання договору.
Крім того, угода дозволить орендарю подати заявку на отримання податкової знижки на оренду житла або субсидій за фактичним місцем проживання.
