Випадки шахрайства з орендою житла в Україні досить часті. Як правило, квартира чи будинок можуть бути здані в оренду без дозволу власника, можуть належати комусь іншому або перебувати в іпотеці. Тим не менш, ви можете убезпечити себе від можливих проблем — для цього потрібно чітко скласти договір, де детально прописати всі аспекти оренди.
На думку експертів «Юридичного радника для ВПО», такий документ має містити кілька ключових моментів. зокрема:
Імена та адреси залучених сторін.
«Також можна вказати паспортні дані, хоча це не обов’язково», – зазначають адвокати.
Деталі оренди нерухомості.
Чітко вказати, чи є це майно квартирою, кімнатою, житловим будинком чи його частиною тощо.
Дата підписання договору та термін оренди.
Важливо вказати процес продовження або розірвання договору. Наприклад, угода може бути автоматично продовжена, якщо жодна зі сторін не висловить бажання розірвати її за місяць до закінчення терміну дії, або може бути визначений інший варіант.
Розмір орендної плати та спосіб оплати.
Важливо уточнити, як будуть оброблятися платежі, зокрема, чи будуть вони здійснюватися на банківський рахунок чи готівкою.
«У разі електронних платежів зберігайте виписки або квитанції. Якщо використовується готівка, створіть додаток до договору або квитанцію про прийняття-передачу в будь-якому форматі», — рекомендують експерти.
Порядок оплати комунальних послуг.
Треба вказати, хто несе відповідальність за ці виплати та терміни їх здійснення.
«Страховий депозит — це сума, яку ви надаєте орендодавцеві разом із першим орендним платежем «за останній місяць». Це служить гарантією для орендодавця щодо стану квартири та її вмісту, якщо, наприклад, будь-які меблі або техніка будуть пошкоджені, витрати на ремонт будуть вираховані з цієї застави при звільненні також будуть вираховані заборгованість за комунальні послуги або орендна плата», — радять юристи.
Акт приймання-передачі.
Тут слід детально описати стан квартири, перерахувати предмети та їх стан.
Загалом аналітики помітили, що добре складений договір оренди принесе користь як орендарю, так і орендодавцеві. Зокрема, цей договір уточнює умови оренди:
його тривалість;
стан орендованого майна;
розмір орендної плати;
спосіб розірвання договору.
Крім того, угода дозволить орендареві подати заявку на отримання податкової знижки, пов’язаної з орендою житла, або субсидій за фактичним місцем проживання.
