Шахрайські дії, пов'язані з орендою житла в Україні, відносно поширені. Як правило, квартири чи будинки здаються в оренду без дозволу власника, перебувають у власності інших осіб або знаходяться в іпотеці. Тим не менш, ви можете убезпечити себе від можливих проблем — для цього потрібно правильно скласти договір, де детально прописати всі аспекти оренди.
За словами фахівців «Юридичного радника для ВПО», такий документ має містити кілька ключових моментів. зокрема:
Імена та адреси обох сторін.
«Також можна вказати паспортні дані, хоча це не обов’язково», – зазначають адвокати.
Опис орендованого майна.
Важливо уточнити, чи це квартира, кімната, будинок, частина будинку тощо.
Дата підписання договору та термін, на який він укладається.
Також важливо вказати порядок поновлення та розірвання договору. Наприклад, договір може автоматично поновлюватися, якщо жодна зі сторін не висловить бажання розірвати його принаймні за місяць до закінчення терміну дії або за іншою домовленістю.
Розмір оренди та спосіб оплати.
Важливо детально визначити, як здійснюватимуться платежі, зокрема, на банківський рахунок чи готівкою.
«У разі електронних платежів зберігайте виписки або квитанції. Для операцій з готівкою створіть додаток до договору або акт приймання-передачі в будь-якому форматі або квитанцію», — рекомендують експерти.
Порядок оплати комунальних платежів.
Необхідно вказати, хто несе відповідальність за ці платежі та терміни.
«Гарантійний депозит — це сума, яка надається орендодавцю разом із початковим орендним платежем «за останній місяць». Для орендодавця це є гарантією стану квартири та її вмісту, наприклад, у разі пошкодження будь-яких меблів чи техніки при виїзді з цієї застави вираховуються витрати на ремонт, а також утримується будь-яка заборгованість за комунальні послуги чи орендну плату», – пояснюють юристи.
Документ прийому-передачі.
Це має детально описати стан квартири, перерахувати предмети та їхній статус.
Загалом аналітики відзначають, що якісно складений договір оренди вигідний як орендарю, так і орендодавцю. Зокрема, цей документ роз’яснить умови лізингу:
його тривалість;
стан орендованого майна;
розмір орендної плати;
процедура розірвання договору.
Крім того, угода дозволить орендареві подати заявку на отримання податкової знижки на оренду житла або субсидій за фактичним місцем проживання.
