Будівельна активність у Європі впала до найнижчої позначки з 2015 року. Незважаючи на зростання попиту на доступне житло, цей сектор стикається з кількома перешкодами: високі витрати на будівництво, економічна невизначеність, зменшення державного фінансування та брак робочої сили заважають відновленню ринку.
Про це йдеться у звіті Euroconstruct.
Зазначається, що до 2025 року в регіоні буде побудовано лише 1,5 мільйона нових житлових одиниць, що на 5,5% менше, ніж у попередньому році.
Аналітики відзначають, що наступні елементи мають найбільший негативний вплив на галузь:
зростання витрат на будівництво. Високі витрати, пов’язані з матеріалами, енергією та робочою силою, змушують розробників скорочувати масштаби нових ініціатив;
економічний спад. Повільне зростання ВВП у багатьох європейських країнах обмежує можливості фінансування будівельних програм;
нестача робочої сили. Відсутність кваліфікованих будівельників ускладнює реалізацію навіть санкціонованих проектів;
зменшення державних інвестицій. Багато урядів скорочують підтримку будівництва через бюджетні обмеження.
Країни, які переживають найбільший спад
Німеччина була одним із найбільш постраждалих ринків, з прогнозованим падінням будівництва на 18% у 2025 році.
«Стрімкі витрати перешкоджають відновленню ринку, навіть якщо попит на житло залишається високим», – зауважує Людвіг Дорфмейстер, спеціаліст Інституту економічних досліджень Ifo.
В Австрії також спостерігаються негативні тенденції: очікується, що обсяги будівництва впадуть на 9% у 2026 році.
У Франції та Італії очікується зниження на 3%, що відображає загальний спад у більшості ключових економік ЄС.
Області, де очікується зростання
Незважаючи на загальне уповільнення, кілька європейських країн демонструють позитивні тенденції. У 2025 році будівництво в Швеції зросте на 12%, а в Польщі – на 10%.
Ще більш оптимістичні прогнози зроблені для Данії, Фінляндії та Норвегії, де очікується, що будівельна діяльність зросте на 28%, 23% і 13% відповідно в 2026 році.
Значний сплеск будівництва прогнозується в Іспанії, де кількість готових проектів зросте на 49% до 2027 року порівняно з 2023 роком. Велика Британія також демонструє постійне зростання, яке, за прогнозами, досягне 12% протягом наступних двох років.
Щоб вирішити ці проблеми, експерти рекомендують реалізувати ряд стратегій, зокрема:
стимулювання економічного зростання для збільшення інвестицій у будівельну галузь;
зниження вартості будівництва за рахунок впровадження нових технологій і матеріалів;
підвищення кваліфікації будівельників для подолання дефіциту робочої сили;
оптимізація процесів отримання дозволів на будівництво для прискорення реалізації проекту.
Коли очікувати покращення на європейському будівельному ринку
Незважаючи на складну ситуацію, аналітики прогнозують відновлення європейського ринку житла до 2025 року.
Очікується збільшення кількості зданих квартир на 3%, що свідчить про поступове повернення до активного будівництва.
Ключові фактори цього відновлення включатимуть зниження вартості будівельних матеріалів, ініціативи державної підтримки та покращення регіонального економічного клімату.
Проте зараз Європа стикається зі значними проблемами, які можуть продовжити період пригнічення активності в секторі нерухомості.
