В Україні очікується суттєве зниження попиту на первинному ринку нерухомості. За прогнозами, воно становитиме 50%. Причина – можливе поновлення масових відключень світла.
Втім це скорочення оцінюється як тимчасове, розповіли в одній із будівельних компаній. Там пояснили: попит може повернутись до попередніх показників «відразу після відносної стабілізації енергетики».
«Крім того, через можливі проблеми з енергоживленням темпи будівництва також можуть суттєво знизитися. Йдеться головним чином про «активні» об’єкти на початкових стадіях будівництва, які становлять близько 35-40% від усіх об’єктів у стадії зведення», – йдеться в повідомленні.
Втім, наголошується, це не є ознакою кризи на ринку. Адже «співвідношення покупців та об’єктів, на яких вестиметься активне зведення і триватимуть продажі, збережеться».
«Жодних ознак анабіозу, нової хвилі кризи не буде. Ринок ситуативно «зменшиться», але не зупиниться», – розповіла директорка з продажу будівельної компанії GAZDA Маріанна Бігунець.
Вона наголосила: річ у тім, що окрім електроенергії існують й інші фактори, від яких залежатиме поточний попит. За її словами, до кінця року потенційні покупці враховуватимуть:
регіон розташування об’єкта і рівень безпеки в ньому.
Платоспроможний попит, зазначається, сконцентрований здебільшого у західному регіоні країни. Це Львів, Ужгород, Чернівці, Івано-Франківськ.
Площа пропонованої для придбання нерухомості та стадія будівництва.
За словами Бігунець, дві третини покупців цікавляться квартирами площею 35-80 «квадратів» – тобто 1-2-кімнатними – переважно економ та комфорт-класу. Здебільшого це житло на завершальних стадіях будівництва або вже введене в експлуатацію.
Вартість та механізми придбання житла.
Понад 70% покупців зацікавлені у придбанні житла у вигляді розстрочки від девелопера. При цьому вони висувають досить жорсткі вимоги до програм на виплат.
«Це і безвідсоткова розстрочка з фіксацією ціни, і первісний внесок не повинен перевищувати 30-50% від вартості. До того ж понад 20% покупців потенційно готові скористатися державною програмою єОселя (тому для них важливо, щоб ЖК або девелопер були акредитовані в єОселя). Лише до 10% покупців готові придбати житло за повну вартість», – розповіла експертка.
Характеристики майбутньої новобудови.
Понад 80% покупців цікавить безпека проживання у новобудові – закрита територія, камери спостереження, цілодобова охорона тощо. Також серед побажань – самодостатній інфраструктурний комплекс, який «має складатися з дитячої, спортивної, розважальної інфраструктури, мати побутові сервіси (банки, перукарні, магазини тощо) та достатню кількість місць для паркування».
Загалом до кінця 2024 року ситуація на первинному ринку буде досить напруженою. Однак, наголошується, покупці залишаються на ринку, а значить, «говорити про нову кризу або її поглиблення не зовсім доречно».
«Первинний ринок живе у стані стресу вже близько трьох років. І, попри очікувану важку зиму, будівництво житла не зупиниться. Звичайно, нові енергетичні виклики, які можуть постати перед девелоперами, вимагатимуть від них більшої концентрації саме в процесі зведення, а не, наприклад, на рекламі чи маркетингу. Адже безперервність зведення того чи іншого ЖК є найкращою рекламою для майбутніх покупців», – констатувала Бігунець.
