Будівельні компанії, що працюють у сфері дата-центрів, вчаться жити з критикою.
Підрядники прагнуть бути “активними слухачами” до занепокоєнь громади, але кажуть, що підвищена увага мало вплинула на зниження попиту.
Нові обмеження та зростаюча опозиція громади в США ускладнюють розвиток дата-центрів. Занепокоєння щодо електроенергії та води з боку місцевих жителів та посадовців зростає паралельно з неймовірними темпами витрат на будівництво цих проєктів.
Проте підрядники, які мають нагороди в цьому секторі, ще не б’ють на сполох. Насправді, хоча деякі підрядники зазначають, що приділяють більше уваги реагуванню на критику громади щодо проєктів, попит на таке будівництво не зменшується.
«Ми спостерігаємо підвищену уваги з деяких боків, особливо щодо доступності електроенергії, споживання води, землекористування та загального впливу великомасштабних дата-центрів на громаду», – сказав Кріс Тедді, національний директор з місійної критичної інфраструктури в JE Dunn Construction, компанії, що будує дата-центри. «Це не обов’язково зупиняє проєкти, але може подовжити терміни та ускладнити планування та отримання дозволів».
Вплив указів щодо дата-центрів на будівництво
Губернатор Вірджинії Ебігейл Спанбергер підписала указ у вересні, який, серед іншого, забороняє проєктам із прогнозованим піковим споживанням щонайменше 25 мегават отримувати державну допомогу через прискорені програми дозволів та розвитку майданчиків. Указ також доручає державним установам вирішувати такі питання, як шум, викиди, використання води, попит на електроенергію та інші впливи протягом наступних кількох місяців.
До цього губернатор Пенсильванії Джош Шапіро підписав указ у серпні щодо доступності енергії та захисту навколишнього середовища. Указ також надає місцевим громадам більшу роль у процесі розвитку.
Губернатор Техасу Грег Ебботт доручив Техаській комісії з якості навколишнього середовища призупинити видачу всіх дозволів, запитаних дата-центрами, доки Рада з надійності електроенергії Техасу не завершить свій аудит, згідно з прес-релізом від 21 вересня. У штаті Lone Star дата-центри повинні покривати всі витрати на електроінфраструктуру та не використовувати воду, необхідну місцевим громадам, згідно з прес-релізом.
Ці зміни привертають увагу підрядників. Проте вони не похитнули впевненість генерального директора HITT Contracting Кім Рой.
Рой розповіла Construction Dive, що компанія HITT, яка базується у Фолс-Черч, Вірджинія, будує дата-центри понад 25 років і значно інвестувала в цей сектор у зв’язку зі зростанням попиту. На запитання, чи впливає опозиція громади чи державні обмеження на графіки будівництва HITT, Рой відповіла, що вона не бачить такого впливу.
«Я не бачу цього», – сказала Рой. «Це просто слухання та вирішення проблем. Це насправді не впливає на наш графік будівництва».
Вона додала, що HITT стежитиме за розвитком подій, пов’язаних з указом Вірджинії, хоча цей крок є ранньою стадією розвитку і не вплинув на активні проєкти.
«Наша команда уважно стежить за цим, але це не має реального впливу на те, що зараз будується», – сказала Рой. «Як компанія, ми завжди дотримуватимемося законів та нормативних актів. Але знову ж таки, я думаю, що існує шлях до розумного будівництва, над яким можуть працювати політичні команди та команди розробників».
Більше роботи до фази будівництва
Місцева опозиція та державні обмеження, як правило, більше впливають на проєкти ще до того, як будівельні бригади прибудуть на об’єкт.
Наприклад, JE Dunn спостерігає, як клієнти стають більш стратегічними у виборі місця, сказав Тедді. Окрім належного доступу до електроенергії, розробники все частіше пріоритезують готовність юрисдикцій та громад до остаточного інвестування в регіон.
У деяких випадках погана реакція може спрямувати клієнтів до іншого ринку, де існує краща підтримка проєкту, сказав Тедді. Незважаючи на ці перешкоди, попит на будівництво дата-центрів продовжує стрімко зростати «безпрецедентними темпами», додав він.
Тактичне планування
Водночас будівельники не ігнорують зростаючу громадську думку проти проєктів.
«Генеральні підрядники процвітають завдяки передбачуваності», – сказав Тедді Construction Dive. «Коли вимоги до дозволів постійно змінюються або громадські занепокоєння суттєво затримують схвалення, стає складніше керувати трудовими ресурсами та домовлятися з субпідрядниками».
З цієї причини, згідно з Грегом Вернером, старшим віце-президентом компанії Mortenson у Міннеаполісі, фаза попереднього будівництва дата-центру має вирішальне значення для підтримки бюджету проєкту. Вернер зазначив, що підрядник приділяє більше часу на початку проєктів для розгляду занепокоєнь громади.
«Найкращий час для вирішення місцевих питань – це до того, як вони стануть проєктними обмеженнями», – сказав Вернер. «Для генерального підрядника громадські занепокоєння та вимоги до дозволів стають більш значущими, коли вони починають впливати на передбачуваність графіка або здатність клієнта приймати своєчасні рішення».
Щоб уникнути цієї проблеми, Вернер зазначив, що обговорення проєкту повинні включати ці громадські занепокоєння, окрім деталей будівництва об’єкта дата-центру. Ці розмови потім повинні відігравати роль у рішеннях щодо інфраструктури та дизайну, додав він.
Змінити позиціонування для громад
Деякі критичні зауваження щодо дата-центрів базуються на застарілих припущеннях, сказала Рой Construction Dive.
Наприклад, технологія охолодження еволюціонувала від чилерів на рівні об’єкта до замкнутих систем, які можуть охолоджувати обладнання на рівні стійок, зазначила вона. Цей процес використовує значно менше води, ніж старі конструкції.
«Я вважаю, що важливо, щоб галузь надавала правильну інформацію про сучасний стан речей та його еволюцію», – сказала вона. «Я б хотіла, щоб це наздогнало і забезпечило прозорість для громад, щоб вони також розуміли переваги, податкові пільги».
Вернер, у свою чергу, зазначив, що замкнуті системи охолодження є одним зі способів, якими нові проєкти можуть реагувати на занепокоєння щодо споживання води. Він також погодився, що розробники та будівельники повинні бути конкретними щодо інвестицій у робочу силу та того, як нова енергетична інфраструктура вплине на місцеву мережу.
«Зобов’язання перед громадою повинні визначати такі переваги, як навчання робочої сили, стабільний попит на кваліфікованих робітників, підтримка місцевих постачальників та податкові надходження, які можуть фінансувати державну освіту, екстрені служби, дороги та муніципальну інфраструктуру», – сказав Вернер Construction Dive. «Планування електроенергії повинно показувати, як клієнти підтримують нове виробництво та фінансують необхідні покращення мережі, а не просто додають навантаження до існуючої мережі».
Окрім переваг дата-центру після його введення в експлуатацію, підрядники також повинні ретельно керувати впливом активного будівельного майданчика на громаду, таким як закриття доріг та шум.
«Ви повинні бути активним слухачем», – сказала Рой Construction Dive. «У чому проблема, і давайте її вирішимо».