8 офісних трендів, на які слід звернути увагу у рейтингу РБК

РБК представив четвертий щорічний рейтинг найбільших забудовників, які займаються будівництвом та орендою офісів. Разом з експертами з провідних консалтингових і брокерських фірм Москви ми досліджуємо цей аналітичний документ.

Аналітична команда «РБК Дослідження ринків» знову визначила найбільших забудовників Москви, які займаються продажем офісів і їхньою орендою. Лідерами рейтингу за підсумками 2024 року стали девелоперська компанія Stone (в сегменті продажу, нове будівництво) та O1 Properties (в сегменті здачі офісної нерухомості в оренду, існуючі об’єкти). РБК публікував цей рейтинг у 2021, 2022 та 2023 роках.

Рейтинг формується на основі заповнених девелоперами анкет. Аналітики РБК оцінюють компанії за актуальними та задекларованими обсягами будівництва (проектним портфелем), угодами з продажу або оренди, а також іншими критеріями. Кожна їхня відповідь отримує бали, які підсумовуються і формують основу рейтингу — чим більше у компанії балів, тим вище її позиція.

Отже, які тенденції можна виявити, аналізуючи «офісний» рейтинг РБК?

Тенденція 1: Лідери офісного ринку майже не змінюються

Лідери рейтингу утримують високі позиції завдяки розмаїттю площ у своїй пропозиції – від невеликих блоків до цілих будівель. Наприклад, Stone розширює портфель окремо стоячих будівель (ОСЗ), призначених під штаб-квартири. Сьогодні компанія активно розвиває території в Мневниках і діловий кластер на Ходинці, де розташовані офісні будівлі для монорезидентів. Ще одним важливим критерієм, що впливає на позицію компанії в рейтингу, є систематичний запуск нових проектів: за минулий рік Stone представила на ринок шість проектів загальною орендопридатною площею 291 тис. кв. м.

У той же час, MR Group впевнено закріпився в діловому центрі Москва-Сіті з проектом iCity та в Білоруському діловому районі, де було укладено найбільшу угоду щодо купівлі офісного центру Slava Центральним банком. У цьому році девелопер планує запуск нових масштабних проектів, а також розвиток офісної складової в рамках житлових проектів. Розширюючи портфель і географію, девелопер формує лінійку пропозицій різного формату.