Ринок дата-центрів: рекордна забудова, але рекордно низька вакантність
Потужності, доступні для оренди, впали до 1,4% у першій половині 2026 року, попри 25% зростання будівництва. Такі дані наводить CBRE.
Зростання попиту на штучний інтелект (ШІ) в поєднанні з дефіцитом обладнання та обмеженою доступністю електроенергії гальмують розширення ринку дата-центрів. Попри рекордні темпи будівництва, північноамериканський ринок дата-центрів стикається з обмеженою потужністю енергетичної інфраструктури. Про це йдеться у звіті North American Data Center Trends від CBRE.
Будівництво нових дата-центрів у першій половині 2026 року зросло майже на 25% у великих американських регіонах, зокрема у Північній Вірджинії, Атланті та Даллас-Форт-Верт. Загальна потужність зросла на третину порівняно з минулим роком, але, згідно зі звітом, рівень вакантності, що відображає відсоток доступних для оренди потужностей, впав до рекордно низького рівня – 1,4%.
«Масштаби будівництва сьогодні значно більші, ніж п’ять років тому, і зовсім не схожі на те, що було десять чи п’ятнадцять років тому», – заявив Пет Лінч, глобальний виконавчий директор групи рішень для даних у CBRE, в інтерв’ю Channel Dive. «Це унікально для мого досвіду: ми можемо потроїти пропозицію, але при цьому рівень вакантності все одно падає».
Наслідки обмеженої пропозиції
На тлі зниження рівня вакантності, такі компанії, як Equinix та Digital Realty, орендують площі швидше, ніж їх встигають будувати разом із необхідною енергетичною інфраструктурою. За даними CBRE, чиста абсорбція (зміна площі в оренді) зросла майже на 12% у першій половині 2026 року.
Вартість оренди також зростає, що свідчить про вплив обмеженої доступності електроенергії на ціни як для великих технологічних гігантів, так і для менших підприємств, що шукають місце для своїх операцій з ШІ, зазначає Гордон Долвен, керівник відділу досліджень ринку дата-центрів у CBRE.
«Ціни на оренду та рівень вакантності в нашому звіті вже кілька років демонструють обернену залежність», – додав він.
Долвен рекомендує клієнтам, які прагнуть орендувати площі в дата-центрах, планувати за три роки наперед та бути гнучкими щодо місця розташування. Хоча в «Алеї дата-центрів» у Північній Вірджинії може не бути вільних місць, Атланта та Колумбус (Огайо) можуть запропонувати такі варіанти.
Північна Вірджинія залишається найбільшим ринком за обсягом, але Атланта стала лідером за загальним обсягом будівництва в Північній Америці. Розвиток дата-центрів у цьому регіоні зріс більш ніж на 50% за першу половину 2026 року, вперше випередивши «Алею дата-центрів», свідчить звіт.
«Ми бачимо, як Рено, Невада, конкурує з Кремнієвою долиною. Ми бачимо, як Атланта, Джорджія, конкурує з Північною Вірджинією. З’являється багато нових ринків, оскільки вони намагаються знайти доступні потужності», – сказав Долвен.
На тлі масштабного будівництва дата-центрів зростають занепокоєння щодо надмірного будівництва, землекористування та доступності води, що викликає опір з боку активістів, громадськості та політиків.
CBRE оптимістично налаштовані щодо ШІ. «Ми застосовуємо наші знання про галузь до ШІ щодня, щогодини», – каже Лінч. «Якщо згадати історію, були думки, що автомобіль зруйнує промисловість. Історія знає багато періодів занепокоєння, але ці технології перенаправляли зайнятість, водночас роблячи значні кроки до покращення нашого життя. Я думаю, що ШІ буде таким самим».
Однак, переживши «телекомунікаційну бульбашку» на початку 2000-х, Лінч вважає, що обмеження у розширенні ринку дата-центрів можуть бути корисними для інвесторів.
«Я міг би стверджувати, що обмежена потужність, яка дещо стримує [ринок дата-центрів], потенційно може запобігти надмірному будівництву», – сказав він.