Ринок дата-центрів: рекордна розбудова не рятує від найнижчої вакантності
Попри рекордні темпи будівництва, доступна для оренди потужність дата-центрів у першій половині 2026 року впала до історичного мінімуму — 1,4%, свідчать дані CBRE. Водночас потужність, що перебуває на стадії будівництва, зросла на 25%.
Зростання попиту на штучний інтелект (ШІ) спричинило дефіцит обладнання та обмеження в енергетичній інфраструктурі, що гальмує розбудову дата-центрів. Незважаючи на рекордну активність у будівництві, північноамериканський ринок дата-центрів зіштовхується з обмеженою потужністю електромереж, йдеться у звіті CBRE “North American Data Center Trends”.
У першій половині 2026 року будівництво нових дата-центрів у ключових ринках США, зокрема в Північній Вірджинії, Атланті та Даллас-Форт-Верт, зросло майже на 25%. Загальна потужність збільшилася на третину порівняно з попереднім роком, однак, за даними звіту, рівень вакантності, тобто відсоток доступної для оренди потужності, впав до рекордно низького показника — 1,4%.
«Масштаби, в яких ми будуємо сьогодні, значно більші, ніж п’ять років тому, і зовсім інші, ніж десять чи п’ятнадцять років тому, — зазначив Пат Лінч, глобальний виконавчий директор відділу рішень для даних у CBRE. — Це не схоже на жодну іншу галузь за мого життя: ви можете потроїти пропозицію, але рівень вакантності все одно знижується».
Оренда випереджає будівництво
На тлі зниження рівня вакантності, власники дата-центрів, такі як Equinix та Digital Realty, здають площі в оренду швидше, ніж забудовники встигають їх будувати разом із необхідною енергетичною інфраструктурою. Чисте поглинання, що вимірює зміну в орендованих площах, у першій половині 2026 року зросло майже на 12%, підрахували в CBRE.
Зростають і орендні ставки, що свідчить про те, як обмежена доступність електроенергії підвищує ціни як для великих технологічних гігантів, так і для менших підприємств, які шукають площі в дата-центрах для роботи з ШІ, за словами Гордона Долвена, керівника відділу досліджень ринку дата-центрів в Америці в CBRE.
«Орендні ціни та рівень вакантності ідеально обернено корелюють у нашому звіті протягом останніх кількох років», — сказав він.
Для клієнтів, які шукають дата-центр, Долвен рекомендує розглядати варіанти оренди за три роки до запланованого терміну та бути гнучкими щодо місця розташування. Хоча в “Алеї дата-центрів” Північної Вірджинії може не бути вільних місць, Атланта та Колумбус (Огайо) можуть мати пропозиції.
Північна Вірджинія залишається найбільшим ринком за обсягом, але Атланта стала лідером за загальним обсягом будівництва в Північній Америці. Розвиток дата-центрів у цьому регіоні зріс понад 50% порівняно з попереднім роком у першій половині 2026 року, вперше випередивши “Алею дата-центрів”, згідно зі звітом.
«Ви бачите, як Ріно, Невада, конкурує із Силіконовою долиною, — зазначив Долвен. — Ви бачите, як Атланта, Джорджія, конкурує з Північною Вірджинією. З’являється так багато нових ринків, тому що вони намагаються знайти доступну потужність».
На тлі масштабної розбудови дата-центрів, технологічну галузь турбують проблеми надлишкового будівництва, землекористування та доступності води, що викликає негативне ставлення до дата-центрів з боку активістів, громадськості та політиків.
CBRE оптимістично оцінює перспективи ШІ. «Ми застосовуємо нашу галузь до ШІ щодня, щогодини», — сказав Лінч. — Якщо згадати історію, були думки, що автомобіль зруйнує промисловість. Якщо подивитися назад, було багато періодів “кінця світу”, але ці технології перенаправили зайнятість певним чином, але також зробили великий крок у покращенні нашого життя. Я думаю, що з ШІ буде так само».
Однак, переживши “бульбашку телекомунікацій” на початку 2000-х, Лінч зауважив, що обмеження в розбудові дата-центрів можуть допомогти інвесторам.
«Я можу стверджувати, що обмежена потужність, яка дещо гальмувала [ринок дата-центрів], потенційно може обмежити ситуацію з надлишковим будівництвом», — сказав він.