Ринок дата-центрів переживає найнижчі показники вакантності за всю історію, попри рекордне будівництво. Доступна для оренди потужність скоротилася до 1,4% у першій половині 2026 року, навіть на тлі 25% зростання потужностей, що перебувають на стадії будівництва, повідомляє CBRE.
Через стрімке зростання попиту на обладнання для штучного інтелекту, дефіцит компонентів та обмежена потужність електромереж гальмують розширення дата-центрів. Попри рекордну будівельну активність, ринок дата-центрів Північної Америки стикається з обмеженою потужністю електромереж, згідно з останнім звітом CBRE North American Data Center Trends.
У першій половині 2026 року будівництво нових дата-центрів зросло майже на 25% на основних ринках США, включаючи Північну Вірджинію, Атланту та Даллас-Форт-Верт. Загальна потужність зросла на третину порівняно з минулим роком, але, за даними звіту, рівень вакантності, що відображає відсоток доступної для оренди потужності, впав до рекордно низького рівня – 1,4%.
«Масштаби, в яких ми будуємо сьогодні, значно перевищують ті, що були п’ять років тому, і кардинально відрізняються від показників десяти-п’ятнадцятирічної давнини», – розповів Пат Лінч, глобальний виконавчий директор групи рішень для даних у CBRE. «Це не схоже на жодну іншу галузь за мого життя: ви можете потроїти пропозицію, але при цьому рівень вакантності все одно знижуватиметься».
На тлі зниження рівня вакантності, власники дата-центрів, такі як Equinix та Digital Realty, здають площі швидше, ніж забудовники встигають їх зводити з необхідною інфраструктурою живлення. Чиста абсорбція, яка вимірює зміну орендованих площ, зросла майже на 12% у першій половині 2026 року, з’ясували в CBRE.
Орендні ставки також зростають, що відображає, як обмежена доступність електроенергії підвищує ціни як для великих технологічних компаній, так і для менших підприємств, які прагнуть орендувати площі дата-центрів для роботи зі штучним інтелектом, за словами Гордона Долвена, керівника відділу досліджень ринку дата-центрів Americas у CBRE.
«Орендні ціни та рівень вакантності протягом останніх кількох років були ідеально обернено пропорційними в нашому звіті», – зазначив він.
Для своїх клієнтів, які шукають площі для дата-центрів, Долвен рекомендує розглядати варіанти оренди за три роки до запланованого терміну та бути гнучкими щодо розташування. Хоча площі дата-центрів у «Data Center Alley» в Північній Вірджинії можуть бути недоступні, Атланта та Колумбус, штат Огайо, можуть мати вільні місця.
Північна Вірджинія залишається найбільшим ринком за обсягом інвентарю, але Атланта стала лідером за загальним обсягом будівництва в Північній Америці. За даними звіту, розвиток дата-центрів у цьому регіоні зріс більш ніж на 50% рік до року в першій половині 2026 року, вперше випередивши «Data Center Alley».
«Ви бачите, як Рено, штат Невада, конкурує з Кремнієвою долиною», – сказав Долвен. «Ви бачите, як Атланта, штат Джорджія, конкурує з Північною Вірджинією. З’являється багато нових ринків, тому що вони намагаються знайти доступну потужність».
На тлі масового будівництва дата-центрів, занепокоєння щодо надмірного будівництва, землекористування та доступності води турбують технологічну галузь, викликаючи анти-дата-центрові настрої серед активістів, громад та політиків.
CBRE оптимістично налаштовані щодо ШІ. «Ми застосовуємо наші галузеві знання до ШІ щодня, щогодини», – сказав Лінч. «Якщо згадати історію, то існували думки, що автомобіль зруйнує промисловість. Якщо подивитися назад, то було багато похмурих періодів, і ці технології певним чином перенаправили зайнятість, але вони також зробили значні кроки для покращення нашого життя. Я думаю, що зі ШІ буде так само».
Проте, переживши телекомунікаційну бульбашку на початку 2000-х, Лінч зазначив, що обмеження будівництва дата-центрів можуть допомогти інвесторам.
«Я міг би стверджувати, що обмежена потужність, яка дещо стримувала [ринок дата-центрів], потенційно може обмежити ситуацію з надлишковим будівництвом», – сказав він.