В Україні вартість квартир продовжує зростати під впливом геополітичних факторів, інфляції та невідповідності попиту та пропозиції. Аналітики прогнозують подальше зростання цін на житло на 1-3% у найближчій перспективі, що робить інвестиції в нерухомість особливо актуальними на даний момент.
Про це в заяві для ЗМІ заявила аналітик ринку нерухомості Вікторія Берещак. Український ринок нерухомості зазнає динамічних змін під впливом різноманітних факторів, включаючи економічні, політичні та соціальні елементи.
Зростання цін на квадратний метр стає все більш очевидним, що спонукає як покупців, так і продавців уважно стежити за розвитком подій. Основні чинники цього зростання цін включають:
геополітичні умови;
Триваючий конфлікт і перспективи його вирішення залишаються переважним впливом на ціни на нерухомість. Новини про політичні переговори про мир або, навпаки, повідомлення про ескалацію значно впливають на купівельну активність.
Як зазначає аналітик ринку нерухомості Вікторія Берещак, коли є оптимізм щодо стабільності, покупці прагнуть активніше інвестувати в первинний ринок. І навпаки, невизначеність або загроза військових дій, що насувається, можуть стримувати інвестиції в нерухомість.
співпраця забудовників і фінансових структур;
Будівельні фірми все частіше співпрацюють з банками та інвестиційними фондами, що дозволяє їм розширювати фінансові пропозиції, включаючи плани відстрочених платежів.
«Зростає попит на довгострокову відстрочку, особливо в Київській області. Приблизно третина покупців шукає такі варіанти, але не всі забудовники готові їх надати», — зазначає Берещак.
інфляція та зростання витрат;
Ціни на будівельні матеріали, логістику та робочу силу зростають, що безпосередньо впливає на кінцеву вартість житла. Лише за перший квартал 2025 року ціни на первинному ринку зросли на 5% у національній валюті.
«Найбільше зростання спостерігається в сегменті «комфорт-плюс», де ціни зросли на 7%. Якщо комплекс активно розвивається і пропонує вигідні фінансові умови, витрати можуть рости ще швидше», — додає експерт.
сезонні коливання;
Весна зазвичай є часом підвищеної активності на ринку нерухомості. Після зимового сповільнення будівництво відновлюється, покупці повертаються до пошуку житла, що також сприяє зростанню цін.
попит і пропозиція;
Зараз попит на якісні новобудови перевищує пропозицію, що призводить до подальшого зростання цін. Найдорожчими є об’єкти з високими темпами будівництва та бажаною інфраструктурою.
Експерти прогнозують, що у квітні 2025 року ціни на квартири зростуть ще на 1-3% залежно від регіону та етапу будівництва конкретних об’єктів. Для потенційних покупців це означає необхідність діяти швидко, щоб забезпечити поточну ціну. Продавці, з іншого боку, можуть захотіти розглянути можливість відкласти свої продажі, щоб досягти ще вищих цін.
