Кожен обстріл призводить до зниження ціни 1-кімнатної квартири в Україні в середньому на 2 тис. грн, а вартість квадратного метра – на 36-47 грн. Тим часом ціни на нерухомість у віддалених від конфлікту районах зростають через підвищений попит.
Ця інформація взята з аналітичного звіту дослідника Джуліана Вудворда з Університету Бата (Великобританія). Дослідник вивчив дані спеціалізованого порталу пошуку житла і виявив, що ціни на квартири в Україні коливаються після кожного удару ворога. Висновки свідчать про те, що кожна військова подія сприяє зниженню середньої ціни продажу квартир:
1-кімнатні – дешевше на 2000 грн.;
2-кімнатні – дешевше на 2400 грн.;
3-кімнатні – дешевше на 3100 грн.
Якщо враховувати ціну квадратного метра, то після кожної атаки вона знижується на 36-47 грн. В середньому потрібно від 6 до 10 страйків, щоб вартість квартири впала на 1%.
Найбільше знецінюються однокімнатні квартири. Це можна пояснити двома основними причинами: по-перше, вони забезпечують менший захист у разі зіткнення, оскільки дотримання принципу «двох стін» є складним завданням, а по-друге, під час криз люди, як правило, віддають перевагу більшим житловим приміщенням, де можна комфортніше розмістити сім’ї.
Хоча ціни на оренду також реагують на воєнні події, їх зниження є більш поступовим порівняно з падінням цін продажу. Згідно з аналізом Вудворда:
кожен обстріл знижує середню орендну плату за 1- та 2-кімнатні квартири на 10 грн.;
для 3-кімнатних квартир – на 6 грн.
Щоб орендна плата знизилася на 1%, необхідно було б від 10 до 20 атак. Незважаючи на зниження цін на оренду, кількість оголошень на ринку зростає, оскільки люди з небезпечних районів прагнуть залишити свої помешкання.
На відміну від ринку оренди, доступність нерухомості для продажу після атак не зросла. Це пояснюється тим, що вибір продати нерухомість є стратегічним і довгостроковим рішенням, тоді як орендарі можуть діяти швидше.
Багато власників нерухомості вважають за краще зволікати з продажем, очікуючи стабілізації ситуації. Вони не бажають продавати свої будинки за нижчими цінами, що призводить до відсутності збільшення пропозиції на ринку нерухомості, навіть якщо попит зменшується.
Дослідження також показує, що міграція населення має глибокий вплив на ціни на нерухомість у різних регіонах. Чим більше атак відбувається в одному районі країни, тим вищі ціни на квартири в безпечніших регіонах. Це узгоджується з тенденцією внутрішнього переміщення: жителі міст з підвищеним ризиком переселяються в західні регіони, тим самим підвищуючи попит і, як наслідок, ціни на житло.
