У 2025 році витрати, пов’язані з новобудовами комфорт-класу, можуть зрости більш ніж на 15%, тоді як очікується, що зростання для нерухомості бізнес-класу буде більш поступовим (5-10%). Основними чинниками, що сприяють цьому, є зростання цін на будівельні матеріали, енергоносії та дефіцит робочої сили.
Про це Інтерфакс-Україна повідомили представники відомої девелоперської компанії. Учасники ринку прогнозують, що сектор нерухомості в Україні збереже тенденцію до зростання цін у 2025 році.
Експерти прогнозують, що в сегменті комфорт-класу ціни на новобудови до кінця року можуть зрости більш ніж на 15%. І навпаки, у бізнес-класі очікується більш помірне зростання приблизно на 5-10%, що пояснюється стабільним попитом і обережною ціновою стратегією розробників.
Генеральний директор девелоперської компанії Ірина Міхальова зазначила, що на ціну квадратного метра в 2025 році впливатимуть кілька критичних факторів:
подорожчання будівельних матеріалів – майже всі категорії матеріалів подорожчали, і ця тенденція, ймовірно, збережеться і в наступному році;
дефіцит робочої сили – відсутність кваліфікованої робочої сили в будівельній сфері, що посилюється мобілізаційними зусиллями, суттєво перешкоджає запуску нових проектів;
збільшення витрат на електроенергію – будівництво потребує значних енергоресурсів, а витрати на електроенергію, особливо при використанні генераторів або імпортних джерел, зростають;
інфляційний тиск та економічний клімат – ширші економічні умови також відіграють важливу роль у визначенні вартості будівництва та, зрештою, впливають на ціни для покупців.
Минулого року ціни на житло комфорт-класу вже зросли приблизно на 20%. У 2024 році очікується подальше зростання на 10-15%, причому певні об’єкти нерухомості можуть збільшитися до 20%. Очікується, що на ринку бізнес-класу ціни залишаться більш стабільними через конкуренцію з боку вторинного ринку, на якому протягом останнього року значна кількість об’єктів розміщена за нижчими цінами.
Ще один значний тренд, який очікується на 2025 рік, – це зростання приміської забудови. Міхальова зазначила, що попит на котеджі та таунхауси, ймовірно, зросте, що потенційно стимулюватиме будівельні фірми до активної реалізації таких проектів. Девелопери вже задумуються про забудову нових котеджних містечок і таунхаусів.
